3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 86 m²
90449 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

3,57

vermietet
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Diese großzügige, helle Wohnung im 4. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses bietet mit ihren ca. 86 m² Wohnfläche gut Platz für die Kleinfamilie verteilt auf gut geschnittenen 3,5 Zimmern.

Der für das Baujahr typische Grundriss schafft praktisches Woh-nen: Von einem Flurbereich mit Windfang, Garderobe und Abstellraum gelangt man in einen größeren Flur mit Zugang in sämtliche Wohnräume:

Kinderzimmer 1/Arbeitszimmer, Küche, Dusche mit WB und WC, Bad mit Wanne und WB, WM-Anschluss, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2 und ein sehr großes helles Wohnzimmer mit Esszimmerbereich und Ausgang zur Südloggia.

Weiterer Stauraum steht im eigenen großzügigen Kellerabteil zur Verfügung.

Für die Hausgemeinschaft gibt es darüber hinaus zur gemeinsamen Nutzung einen Fahrradraum mit Außenkellertreppe und den Gemeinschaftsgartenbereich.

Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In den alltäglichen Belangen leistet ein Hausmeister-Vollservice wertvolle Dienste bei Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.

Im monatlichen Hausgeld von 206,00 € sind sämtliche laufenden Kosten, Hausverwaltung samt Instandhaltungsrücklage enthalten.

Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 beträgt anteilig für die Wohnung 4.800,86 €. Derzeit gibt es bzgl. Reparaturrückstau nur den Punkt Heizung, der aus der Rücklage bezahlt werden soll.

Die Haus-Eigentümergemeinschaft beinhaltet 141 Wohnungen verteilt auf 4 Häuser und eine Tiefgarage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet für 785,00 € Kaltmiete p. M. inkl. TG-Stellplatz.

Ausstattung:

Praktischer, großzügig geschnittener Grundriss
Fernwärmeheizung (wird gerade erneuert)
Kunststoffisolierglasfenster
Neuwertige Wohnungseingangstür
Kabel-TV
Laminat- und Fliesenböden
Loggia-Zugang vom Wohnzimmer
Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, WB und Waschmaschinenanschluss
WC mit Dusche, WB und Fenster
Eigener KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage und großes Kellerabteil
Personen-Aufzug (2012 Revision)
Zentrale Stadtrand-Wohnlage mit guter Anbindung ins Zentrum



Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen.
Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2306270

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.750,00 EUR

Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz vom Zentrum: 5.09

90449 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Nürnberger Stadtteil Röthenbach b. Schweinau.

Der Gebäudekomplex liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Haltestelle Röthenbach.

Das Röthenbacher Einkaufszentrum mit sämtlichen Läden des täglichen Bedarfs sowie der Anschluss an das öffentliche Nahversorgungssystem mit Bus und U-Bahn sind fußläufig erreichbar. Auch der Autobahnanschluss bzw. der Frankenschnellweg sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Somit trifft man auf sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs samt Ärzten, Kranken-haus, Apotheke, Kindertagesstätten und Schulen in kurzen Distanzen.

In ca. 800-1000m Entfernung Richtung Eibach befindet sich der Faber-Park, der für Spaziergänge zur Erholung bestens geeignet ist.

Kurzum: Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne und auch ins Zentrum von Nürnberg.