Haus zu vermieten €2.300 530 m²
81829 München (Trudering-Riem)

6000 €

Baujahr: 1981
frei ab 01.09.2021
Geschosse: 4

2 Stellplätze

Sehr großzügig geschnittenes Reihenhaus eines Dreispänners. mit großem Garten. Ohne Provision - direkt vom Eigentümer!
Das Objekt ist in einem gepflegten, gut erhaltenem Zustand in Ziegelbauweise errichtet und gut isoliert.
Im EG ist ein Windfang, Küche ( hochwertige Einbauküche), Gäste-WC, großer Wohnraum mit Holzkamin, große Terasse und Wintergarten (beheizt). Die Markise für die Terasse wird vom Wohnzimmer aus elektrisch bedient.
Im 1. OG befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon (7,15qm), zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Das DG bietet einen großen Wohnraum mit Bad und WC sowie Speicherplatz in den Dachschrägen.
Das KG hat zwei zusätzliche seperate Eingänge mit Treppe zur Straße und zum Garten. Hier befinden sich ein großer Wohnraum (Sonderhöhe 2,30m) mit einem großen, abgeböschten Fenster mit viel Tageslicht, zwei größere Kellervorrräume ( einer davon ebenfalls mit abgeböschtem Fenster), zwei Vorratskammern und dem Heizraum.
Der Keller ist sehr gut gedämmt und absolut trocken.
Eine Duschmöglichkeit und WC sind im Keller ebenfalls vorhanden.
Zum Haus gehört eine große Duplexgarage (oberer Stellplatz).
Direkt vor dem Haus befindet sich ein eigener Stellplatz für Fahrräder bzw. Motorräder

Das Haus ist mit Parkett, Laminat und Fliesenböden ausgelegt. Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über Aussenrollos. Die Einbauküche ist mit einer Spülmaschine, Dunstabzugshaube, einem Backofen und einem Cerankochfeld ausgestattet. Es ist aber auch möglich, eine eigene Küche einzubauen.
Im Wohnzimmer befindet sich ein mit Holz beheizbarer Kamin ( sehr gute Wärmeleistung mit ca. 9 KW).
Im Garten befindet sich ein Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder.
Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben, der 7000 Liter Tank befindet sich unter dem Vorgarten des Hauses. Der Tank wurde letztes Jahr gereinigt und gepfüft. Es wurden auch neue Zuleitungen zur Heizanlage gelegt.

Anzahl Terrassen: 1

81829 München (Trudering-Riem)

Trudering ist ein sehr beliebtes Stadtviertel mit sehr guter Anbindung zur Innenstadt sowie zu Naherholungsgebieten. Die Voralpenseen sind wegen der nahe gelegenen Autobahn in einer knappen Stunde zu erreichen.
Zur S4 und U2 Station Trudering sind es ca. zehn Gehminuten, mit dem Bus ca. zwei Minuten. Die Fahrt mit der U-Bahn ins Zentrum dauert ca. 15 min.
Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarar Nähe. Die Einkaufszentren Riem-Arkaden und das PEP erreicht man in zehn Minuten mit dem Auto oder in zwei U-Bahn Stationen.
Der Riemer Park mit Badesee ist in fünf MInuten mit dem Fahrrad zu erreichen. In der näheren Umgebung befindet sich auch das große Michaeli Frei- und Hallenbad mit Wellnesseinrichtungen und der Ostpark mit einem großen Biergarten.
In unmittelbarer Nähe des Hauses ist ein großer Freizeitplatz mit Volleyball/Fußballfeld, einer Skaterbahn sowie einem Kinderspielplatz mit Schlittenberg.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Verkehr, die unmittelbare Umgebung ist durch Reihen- und Einfamilienhäuser gekennzeichnet.