Haus zum Verkauf €369.000 470 m²
95028 Hof (Innenstadt)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
frei ab sofort

Die Gesamtfläche der Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (Gewerbefläche mit Gesamtfläche ca. 261,29 m²):
Gastraum ca. 110 m²
Gastraum ca. 46,72 m²
Küche ca. 18,46 m²
Lager ca. 12,60 m²
Lager ca. 17,91 m²
WC-Anlage ca. 15,10 m²
Flur ca. 21,90 m²
Flur ca.18,60 m²

1. Obergeschoss (Gesamtfläche ca. 225,03 m²):
Jugendzimmer ca. 12,89 m²
Jugendzimmer ca. 18,06 m²
Gästezimmer ca. 18,24 m²
Gebetsraum ca. 35,89 m² (Gewerbefläche)
Vorstand ca. 22,61 m²
Sekretär ca. 12,97 m²
Kassier ca. 23,21 m²
Bibliothek ca. 14,10 m²
Bibliothek ca. 15,24 m²
Bad/WC ca. 5,94 m²
Bad/WC ca. 4,02 m²
Bad/WC ca. 6,23 m²
Küche ca. 9,12 m²
Flur ca. 26,51 m²

2. Obergeschoss
Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von ca. 55,06 m²:
Zimmer ca. 12,60 m²
Zimmer ca. 22 m²
Küche ca. 16,24 m²
Bad ca. 4,22 m²

Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ca. 75,33 m²:
Zimmer ca. 21,52 m²
Küche ca. 11,23 m²
Zimmer ca. 22,45 m²
Zimmer ca. 12,97 m²
Bad ca. 4,43 m²
Flur ca. 2,73 m²

Wohnung 3 mit einer Wohnfläche von ca.81,54 m²:
Zimmer ca. 23,21 m²
Zimmer ca. 14,1 m²
Zimmer ca. 15,24 m²
Küche ca. 9,17 m²
Bad ca. 5,93 m²
Flur ca. 13,89 m²

Dachgeschoss
Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von ca. 56,34 m²:
Zimmer ca. 12,60 m²
Zimmer ca. 18,06 m²
Küche ca. 18,24 m²
Bad ca. 7,44 m²

Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ca. 140,27 m²:
Zimmer ca. 14,10 m²
Zimmer ca. 15,24 m²
Küche ca. 15,40 m²
Zimmer ca. 16,47 m²
Zimmer ca. 32,28 m²
Kammer ca. 18,28 m²
Bad ca. 5,58 m²
Bad ca. 4,83 m²
Flur ca. 18,09 m²

Ausstattung:
Küche im Erdgeschoss für Gastronomie
Tresen, Stühle und Tische von Lokal

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe stammt ca. aus dem Jahr 1900 und wurde in Massivbauweise errichtet. Die Fassade besteht aus Backsteinen. Das Erdgeschoss und eine Räumlichkeit im 1. Obergeschoss werden derzeit gewerblich vom Eigentümer selber genutzt. Hier finden Sie auf insgesamt ca. 297 m² ausreichend Platz für Ihr Unternehmen.

Im 1. Obergeschoss stehen weitere 189 m² als Wohnfläche zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss und0 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich auf insgesamt ca. 400 m² bis zu 7 Wohneinheiten. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten liegen zwischen 55 m² und 140 m².

Beheizt wird das Erdgeschoss und 1 Raum im 1. Obergeschoss über eine Ölzentralheizung, die einzelnen Wohneinheiten über Gasthermen. Die Heizungen müssen erneuert werden.

Als Bodenbeläge wurden Linoleum, Parkett und Fliesen verlegt. In den Wohnungen befinden sich Laminatböden. Die Holztreppe ist mit PVC-Belag belegt worden.

Das Haus ist komplett mit einem alten Felsenkeller unterkellert.

Das Grundstück hat eine Größe von 470 m². Im hinteren Bereich befindet sich ein Anbau und ein kleiner Gartenbereich.

Das Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch die markante Lage, der herrlichen Backsteinfassade und durch sehr helle und freundliche Räume aus.

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Gesamtfläche: 922,00 m², vermietbare Fläche: 922,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern

95028 Hof (Innenstadt)

Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich rund 1 km Luftlinie von der Hofer Altstadt entfernt. Fußläufig ist diese in ca. 14 Minuten erreichbar.

In nur 600 m befindet sich das Nahversorgungszentrum Christoph-Klauß-Straße. Hier sind alle Güter des täglichen Bedarfs erhältlich.

Die Hochschulstadt Hof an der Saale in Bayern, Regierungsbezirk Oberfranken mit rund 45.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Hochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region Hof aus.

Verkehrsanbindung:
A93 Hof - Regensburg: In nur 8 Minuten über die Anschlussstelle Regnitzlosau
A 9: München-Hof-Berlin: In nur 16 Minuten über die Anschlussstelle Hof West
A 72: Hof-Plauen-Dresden: in nur 12 Minuten über die Anschlussstelle Hof/Töpen

Die Stadt Hof ist mit ihrem Hauptbahnhof in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden.