Haus zum Verkauf €837.500 593 m²
74385 Pleidelsheim

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1970

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

* Haus allgemein *

- große Doppelgarage

- angelegter, fast umlaufender Garten in Süd-West-Nord-Ausrichtung

- große, helle und trockene Waschküche mit Gartenzugang

- Trockenplatz hinter Garage

- gepflegtes Treppenhaus mit Steinstufen

- Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasser

- 10.000 Liter Öltank



* Erdgeschoss *

- große Terrasse mit Süd-Süd-West Ausrichtung

- Bodenbeläge: überwiegend neuwertiges Parkett; Rest Fliesen

- doppelverglaste Holzfenster mit manuellen Rolläden

- Bad mit Dusche und Wanne sowie zwei Waschbecken (aus Baujahr)

- separates WC (Baujahr)

- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (überwiegend Baujahr)

- Schlafzimmer mit Terrassenzugang



* Obergeschoss *

- großer Süd-Süd-West-Balkon

- Bodenbeläge: überwiegend Parkett; Rest Fliesen

- doppelverglaste Holzfenster mit manuellen Rolläden

- Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne, Bidet sowie zwei Waschbecken (2016)

- separates WC (Baujahr)

- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (teilmodernisiert 2008)

- Schlafzimmer mit Balkonzugang


* Dachgeschoss - wohnraumgleich ausgebaut *

- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen im Bad

- zwei doppelverglaste Holzfenster mit manuellen Rolläden

- vier neuwertige Kunststoffdachfenster mit innenliegender Verschattung

- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Sauna

Dieses klassische Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss besticht durch seine ruhige, grüne Lage und seinen sonnigen Garten. In bevorzugter Lage von Pleidelsheim - unweit des Neckars mit Blick auf die Weinberge - wohnt man idyllisch und ruhig.

Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und steht mittlerweile leer.
Der aufwendig angelegte Garten ist pflegeleicht bepflanzt und wird immer noch liebevoll umsorgt.
Vor der Doppelgarage findet sich noch Platz um weitere Autos im Hof zu parken. Somit könnte auch eine Garage für Fahrräder genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine äußerst großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in gutem Unterhaltungszustand.
Über die mit Parkett belegte Diele sind alle Räume verbunden. Ein Kinderzimmer mit Fenster in den Garten sowie ein größeres Schlafzimmer mit seitlichem Zugang auf die Terrasse und das Bad mit Fenster, Dusche, zwei Waschtischen und Badewanne bilden den privaten Bereich. Die große Küche mit Platz für einen Küchenesstisch und das sehr geräumige Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfläche nach Süd-Süd-West und Ausgang auf die Terrasse sowie die angeschlossene, offene Essecke bieten viel Platz für ein gemeinsames Familienleben und auch um Freunde einzuladen. Das separate WC ist baujahrestypisch farbig gestaltet.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist schnittgleich; im Gegensatz zur EG-Wohnung befindet sich hier ein Balkon an Stelle der Terrasse. Auch sind in dieser Wohnung das Bad und die Küche in den letzten Jahren modernisiert worden.

Über das Treppenhaus gelangt man in das wohnraumgleich ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich noch zwei weitere große und helle Zimmer. Auch gibt es auf dieser Ebene noch ein Duschbad mit eingebauter Sauna.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihrer Telefonnummer, bearbeiten können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 232.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 340,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.70, Distanz zum Bus: 0.45

74385 Pleidelsheim

Pleidelsheim liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Heilbronn mit eigener Ausfahrt von der A 81.
Direkt am Neckar und mit vielen Weinbergen in nächster Umgebung bietet Pleidelsheim ein sehr idyllisches zu Hause für junge Familien.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, und darüber hinaus, sind im Ort fußläufig zu erreichen.
Das sehr aktive Vereinsleben sowie Kindergärten und Grundschulen sorgen für ein schnelles Einleben.

Ludwigsburg bzw. Freiberg am Neckar und auch Bietigheim sind schnell und einfach mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen (mehrere Buslinien); dort kann man auf S-Bahnen Linien S4 und S5 umsteigen.