2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 78 m²
53474 Bad Neuenahr

1,78% inkl. MwSt.

frei ab 01.09.2021
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großräumigen Wohn- Essbereich von ca. 36 m² mit angrenzender Küche.
Die Einbauküche ist ca. 4 Jahre alt und kann optional übernommen werden.
Der Balkon, mit herrlicher Aussicht, ist nach Süden ausgerichtet und bietet Entspannung pur.
Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 3,1 m vermittelt eine besondere Wohnfühl-Atmosphäre.
Das Schlafzimmer von ca. 21 m² befindet sich auf der anderen Seite des Flurs im separaten Schlaftrakt und das
moderne Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC , mit hochwertigen Einbauten, ausgestattet.

Hochwertiger Parkettboden liegt in den Wohnbereichen

Die Wohnanlage (ein ehemaliges im Jugendstil erbautes Grand Hotel) wurde 2008 komplett unter Erhaltung der Aussenfassade kernsaniert und unter Denkmalschutz gestellt.
Das Objekt befindet sich ca. 100 m von der Fußgängerzone in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Gemeinschaft besteht aus 31 Wohneinheiten und im Hause selber sind 9 Wohneinheiten. Die sehr schöne Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist barrierefrei bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Der Erbbauzins beträgt zur Zeit 70,11 € mtl. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Seit dem 1.1.2020 gehört die Heizungsanlage dem Haus. Vorher gab es einen Wärme-Contracting-Vertrag. D.h. der Gaspreis ist jetzt um den Faktor 3,83 günstiger und reduziert die Nebenkosten deutlich. Diese Änderung ist im letzten Abrechnungszeitraum noch nicht enthalten.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich auf Grund des Denkmalschutzes.
Es lieg ein Wärmeschutznachweis von 2008 vor.

Baujahr: 1905
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Wir nehmen keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien (Verkäufer/Käufer oder Vermieter/Mieter) dienen. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 1,78 % und für den Verkäufer 1,78 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist nach Vertragsabschluss und Rechnungsstellung verdient und fällig. Dieses Exposé ist nur für den Adressaten bestimmt. Weitergabe verpflichtet den Adressaten, uns den Schaden in Höhe einer entgangenen Provision zu ersetzen. Bei Kontaktaufnahme werden wir Ihre personenbezogenen Daten speichern und schützen. Wenn Sie keine weiteren Angebote wünschen können Sie die Speicherung jederzeit, mit einer kurzen Mitteilung an uns, widerrufen. Diese werden dann gelöscht.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2008

53474 Bad Neuenahr

Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt eingebettet im Ahrtal und ist umgeben von Weinbergen.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie in wenigen Fußminuten die Fußgängerzone mit einem vielfältigen Angebot und das Kurviertel mit Therme.
Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken.
Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Kindergärten, alle Schulformen bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot, nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.
Der Bahhof mit direkter Anbindung nach Bonn liegt fußläufig und den Anschluss an das Autobahnnetz erreichen Sie in Kürze.