Haus zum Verkauf €330.000 175 m²
30880 Laatzen / Grasdorf

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1970

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Reihenhaus
- 5 Zimmer
- Einbauküche
- 1 Wannenbad, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC
- Fußböden: Stäbchenparkett, Fliesen, Teppichböden
- Vollkeller
- Garage

Renovierungen
- Gäste-WC: 2005
- Badezimmer im 1. OG: 2003
- Badezimmer im DG: 1987
- Fenster:
- Windfang: 2007
- Gäste-WC: 2005
- alle Zimmer und Bad im 1. OG: 2003
- Heizung: 1988, Brenner wurde 2020 erneuert
- Dachausbau 1987

Ein wohl durchdachter Grundriss mit Potential für Ihre eigenen Ideen, helle und - durch die Bauweise mit zwei Vollgeschossen - großzügige Räumlichkeiten, ein ausgebautes Dachgeschoss, Kellerräume für Hobby und Hauswirtschaft, eine Terrasse zum Entspannen und ein Garten zum Toben für die Kinder sowie natürlich eine Garage für den Fuhrpark...und das alles in einer familienfreundlichen Lage von Rethen in der Nähe des Naturschutzgebietes ...damit ist Ihr neues Zuhause hinreichend beschrieben!
Das Haus präsentiert sich auf Grund seiner Hausbreite von ca. 6 m, seiner Ausprägung mit 2 Vollgeschossen und dem ausgebautem Dachgeschoss äußerst großzügig.
Helle Zimmer laden zum Wohlfühlen ein und bieten einer Familie mit bis zu drei Kindern jede Menge Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss trifft sich die Familie zu geselligen Stunden im kombinierten Wohn-/Esszimmer.
Egal ob Sie am großen Esstisch zu ausgedehnten Mahlzeiten zusammen kommen oder in der eleganten Couchecke mit Blick in den begrünten Garten gemeinsame Zeit verbringen - das geräumige, ca. 32 m² große Wohnzimmer bietet das entsprechende Ambiente dafür.
Für kurze Wege sorgt die direkt an das Wohnzimmer angrenzende Küche, die Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus betreten können.
Freuen Sie sich auf warme Sommertage, wenn Sie Ihr Familienleben nach draußen verlagern.
Genießen Sie ab mittags bis zum Sonnenuntergang Ihre freie Zeit auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, während die Kinder im Garten toben können....das ist Erholung pur bis in die späten Abendstunden!
Für Beschattung sorgt hier die breite Markise - Sonne oder Schatten, so hat jeder, was ihm lieb ist!
Noch mehr Ruhe finden Sie in den drei Räumen im 1. Obergeschoss.
Durch die Ausprägung als Vollgeschoss präsentieren sich die Zimmer ohne Dachschrägen und bieten umfangreiche Einrichtungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Kinderzimmer, Gästebereich oder Büro - hier können Sie ungestört im Homeoffice arbeiten!
Auf dieser Wohnebene steht Ihnen auch das Familienbad zur Verfügung, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Wenn es mal schnell gehen muss, befindet sich noch ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss bildet das Sahnehäubchen!
Der großzügige Raum mit Ensuite-Duschbad ist nicht nur der Traum eines jeden Teenagers - hier möchte jeder sein Refugium ganz für sich allein beziehen.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Eigenheim und gestalten sich ein gemütliches Nest für Ihre Familie!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 194.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

30880 Laatzen / Grasdorf

Das Objekt befindet sich in Rethen, an der Grenze zu Grasdorf, einem beliebten Ortsteilt von Laatzen.
Dieser Stadtteil ist als bevorzugte Wohngegend bekannt, weil sich hier Natur und Infrastruktur optimal vereinigen.

Die Natur zeigt sich hier von ihrer schönsten Seite.
Die Leinemasch bietet Naturliebhabern und Freizeitsportlern vielfältige Wander-, Rad- und Reitwege.
Andererseits steht Ihnen in diesem Wohngebiet eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Ein kleines Einkaufszentrum mit umfassender Versorgung ist ebenfalls schnell erreicht.

Für die Betreuung Ihrer Kinder stehen Ihnen Kindergärten und Grundschule direkt im Ort zur Verfügung.
Weiterführende Schulen sind auf kurzem Wege mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar.

Neben dem Bus der Linie 346 sorgt die Straßenbahn mit der Linie 2 für weitere Mobilität. So gelangen Sie ganz bequem in die Zentren von Laatzen und Sarstedt oder in die Landeshauptstadt Hannover und weiter bis zum Flughafen in Langenhagen.
Aber auch das Leine-Center, das Aqualaatzium sowie das Krankenhaus erreichen Sie auf diesem Wege ganz bequem in kürzester Zeit.
Der S-Bahnhof von Rethen bietet eine gute Alternative zur Straßenbahn.

Die Bundesstraße B 443 mit Anbindung an die Autobahn A7 sowie der Messeschnellweg sorgen für zusätzliche Mobilität mit dem Pkw.
Wo könnte man besser wohnen?