2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.000 69 m²
90408 Nürnberg (Gärten h d Veste), Innerer Kleinreuther Weg 25a

3000 €

frei ab 18.07.2021
Geschoss: 1

Diese vollständig renovierte, stillvoll voll möblierte Loft-Wohnung im Ersten Stock eines charmanten Backsteinhauses Bj um 1900, besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung wie ein 2019 verlegtes Kiefern-Massivholzparkett, eine eingepasste Häcker-Küche mit Oberklasse-Geräten inkl. Muldenlüfter und kann zum 01.07.2021 bezogen werden.
Das Haus steht in einem ruhigen Hinterhof von größtenteils Backstein-Altbauten an der Ecke von Bucher Straße und Innerem Kleinreuther Weg.
Die Wohnung verfügt über zwei schöne Zimmer, nachdem das Schlafzimmer durch einen Wanddurchbruch (im Grundriss rot markiert) erweitert wurde.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Besonderes Highlight ist die hervorragend ausgestattete, wunderbar zum Wohnzimmer geöffnete Küche mitsamt Eichen-Bar die dem Altbau Loftcharakter verschafft.

Haustiere sind auf Absprache gerne gesehen. Ich habe selbst in der Wohnung gelebt und vieles von Hand renoviert, die Wohnung mit viel Liebe und Bedacht ausgebaut, renoviert und eingerichtet, und suche nach jemandem der nun nach dem hoffentlichen Ende der Pandemie die offene Küche in vollen Zügen zur Unterhaltung von Freunden und Familie nutzt, wie es ursprünglich auch von mir selbst geplant war.

Je nach Bedarf wäre die Wohnung auch unmöbliert oder teils möbliert verfügbar. Eine genaue

Die Wohnung ist mit Kiefernparkett, einer Häcker-Küche, Designer-Möbeln und einer 2019 installierten Gastherme mit Zentralregelung ausgestattet. Die Dusche mit Glaswand und Rainshower-Brause lässt einen das Baujahr des Hauses vergessen.

Zur Ausstattung gehört im Bad:
- der Bad-Tisch aus massiver Eiche sowie eine Waschmaschine
- Küche: inkl. der nötigsten Geräte und Utensilien, der schwarzen und Gelben IKEA-Clip-Lampe, dem Regal neben der Spüle, dem rot-orangen Servierwagen, der Bar samt Barhockern
- Wohnzimmer: die Innovativ-Schlafcouch, Esstischbestuhlung sowie ein Esstisch und der Couchteppich
- Balkon: der Balkontisch, die Vorhänge, der Holzboden und die 2 Paletten
- Schlafzimmer: die 180x200cm EMMA-Matratze (mit gereinigtem Upper), der große Spiegel, die Kommoden und der handgefertigte Kleiderständer aus Kupfer.

In der ganzen Wohnung die Vorhänge sowie Deckenlampen.

Zur Wohnung gehört außerdem eine ca. 1qm große Abstellkammer im Treppenhaus.

Auflistung der mitvermieteten Einrichtungsgegenstände
Innerer Kleinreuther Weg 25a, 90408 Nürnberg

Bad
Badtisch aus Eichendielens
Wandspiegels
Deckenlampe
Waschmaschine
Weisser Rollcontainer

Flur
Garderobenstange
Deckenlampe

Küche
Häcker Küche inkl. Elektrogeräten
Schwarzes Regal neben Spüle
Schwarzes Wandregal hinter der Bar
Deckenlampe
Schwarze Lampe an der Bar
Gelbe Lampe am Spülbereich
Rot-Orangener Rollcontainer
Barhocker

Wohnzimmer
Sofa
Teppich
Esstisch
4 Esstisch-Stühle
Deckenlampe Esstisch
Dekorativer Holzbalken
Fernseher
Wandhalterung Fernseher
Vorhangstange und Vorhang

Balkon
2 Paletten
Grilltisch
Bodenplatten aus Holz

Schlafzimmer
180 x 200cm EMMA Matratze
Deckenlampe über Bett
Vorhangstangen und Vorhänge
4 Kommoden
Garderobenstange aus Kupferrohren
Deckenlampe weiß im Ankleidebereich
Großer Wandspiegel im Ankleidebereich

Anzahl Balkone: 1

Innerer Kleinreuther Weg 25a
90408 Nürnberg (Gärten h d Veste)

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Nürnberg Uhlandstraße. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien und die U-Bahnlinie U3 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Einkaufszentren. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Bars und Buchhandlungen erreichen Sie. Supermärkte wie EDEKA, REWE, Ebl, ALDI, sowie DM, Rossmann und vieles mehr sind fußläufig (unter 10 Minuten) oder mit Auto und Fahrrad direkt in der Nachbarschaft erreichbar.

Die Parksituation ist vor Allem mit Bewohnerausweis (30 EUR/Jahr) entspannt.