Haus zum Verkauf €745.000 2642 m²
78267 Aach

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Baujahr: 1974
frei ab kurzfristig nach Absprache

Das Anwesen wurde im Jahr 1974 in bester Massivbauweise auf einem parkähnlichen Grundstück mit höchster Privatsphäre erstellt und ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet.
Über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 mit Fußbodenheizung wird das Objekt beheizt.
Ein Gas-Anschluss liegt bereits im Haus, so könnte bei Bedarf in Zukunft problemlos auf eine Gas-Brennwertheizung umgestellt werden.
Der Öl-Erdtank wurde vom TÜV für weitere 5 Jahre abgenommen.
Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für wohlige Wärme und tolle Atmosphäre, zusätzlich sind im Untergeschoss und auf der Terrasse noch zwei offene Kamine vorhanden.
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung wurden im Jahr 2019 eingebaut.
Glasfaserleitung liegt bereits am Grundstück und ein Leerrohr wurde bis ins Haus verlegt.
Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand und kann sofort bezogen werden.
Aufgrund der Höhenlage des Anwesens genießen Sie bei klarem Wetter einen herrlichen Weitblick über den Hohentwiel bis zu den Alpen.

Der gesamte offene Wohn- / Ess- / Kochbereich im Erdgeschoss ist mit Fliesenboden ausgestattet, in den Schlafzimmern im Erd- und Dachgeschoss wurde Eichen-Dielenboden verlegt.
Das großzüge Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 komplett neu installiert.
Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 153,69 m².
Die verfügbare Nutzfläche im Untergeschoss inkl. Garage beträgt ca. 116,96 m².

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 153,9 kWh/(m² a).

Das Objekt kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.642 m².
Der östliche Teil des Grundsstückes befindet sich außerhalb des Bebauungsplans und kann lt. Aussage der Gemeinde Aach nicht zusätzlich bebaut werden.

Eine sehr großzügige Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus und elektrischem Torantrieb ist im Untergeschoss vorhanden.

78267 Aach

Die Stadt "Aach" mit ca. 2300 Einwohnern liegt im Hegau, einer vulkanisch geprägten Landschaft nahe dem Bodensee und dem Schweizer Kanton Schaffhausen.
Von der historischen Stadt Aach, auf einem steilen Vorsprung des Juragebirges gelegen, genießt man einen herrlichen Blick auf die Hegauberge bis zu der Schneebedeckten Alpenkette.

Die alte Stadtmauer mit ihrem wuchtigen Torturm erzählt von glanzvollen Tagen einer kleinen Berg-, Burg- und Adelsstadt.
Durch den sehr nahe gelegenen Autobahnanschluss Richtung Stuttgart und Singen / Konstanz ist "Aach" zentral gelegen und sehr gut erreichbar.
Eine gute und gewachsene Infrastruktur ist vorort gegeben, Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind die Städte "Singen", "Stockach" und "Engen" sehr gut erreichbar.