4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.090.000
81247 München - Allach-Untermenzing

Objektbeschreibung:
Diese repräsentative Einheit erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss einer modernen Stadtvilla und begeistert durch außergewöhnliche Lichtfülle. Ein Lift führt direkt in das bildschöne Penthouse.

Den Auftakt bildet ein Entree mit Garderobenraum. Im Mittelpunkt steht ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefüge, das Wohnen, Essen und Kochen ideal vereint. Es sind Anschlüsse für eine Kochinsel vorhanden. Perfekt unterteilt zeigt sich der Schlaftrakt. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, die dank des großen Lichtangebots einen wunderbaren Rahmen zum Spielen und Lernen bilden. In dem geräumigen Elternschlafzimmer sind reichlich Stellflächen vorhanden. Ein helles Bad ist komfortabel mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppel-Waschtisch und WC ausgestattet. Hinzu kommt ein Kinder-/Gästeduschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum komplettiert dieses exklusive Penthouse mit hochwertiger Ausstattung. Drei Dachterrassen mit herrlichen Blicken über das grüne Viertel erweitern das Wohnen auf angenehmste Weise; alle Wohn- und Schlafräume besitzen Zugang zu einer dieser Terrassen. Zu diesem Objekt gehören ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Es besteht schwellenfreier Zugang.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage im schönsten Obermenzing. Intakte Nachbarschaften und eine ideale, familienfreundliche Infrastruktur prägen dieses anspruchsvolle Wohnumfeld.

Ausstattung:
- Geöltes Eichen-Schiffsbodenparkett
- Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores (Süden)
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,25 m) mit weißem Finish
- Cremefarbenes Feinsteinzeug in den Bädern
- Sanitärkeramik von Duravit u.a.
- Armaturen von Gessi
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Direkter Liftzugang im Penthouse
- Kamin und Klimaanlage auf Sonderwunsch
- Vorbereitung für Netzwerkverkabelung
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Biocat-Wasseraufbereitungsanlage
- Beheizung durch Gasbrennwert-Therme mit Solarunterstützung
- Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 5), ca. L 5 m x B 2,70 m plus Bonusfläche

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Herbst 2021
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 49 m²
Nutzfläche: ca. 174 m²

Lagebeschreibung:
Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen, familienfreundlichen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der gewachsenen, familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen.

Die Infrastruktur ist ideal. Nur etwa fünf Gehminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch diverse städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße erreicht man in etwa zwölf Gehminuten. Ebenfalls in Lauf- bzw. Radnähe liegen mehrere renommierte weiterführende Schulen. Beliebte Restaurants und gemütliche Biergärten laden im nahen Umkreis zu Genuss und Entspannung ein.

Sonstiges:
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 13.01.2020
Gültig bis: 12.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3009.05