Haus zum Verkauf €650.000
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1970 als Einfamilienhaus errichtete Gebäude verfügt über insgesamt fünf Zimmer und ist ideal für die große Familie, kann aber auch mit jeweils einer 2-Zimmer-Wohnung + Wohnküche in Erd- und Obergeschoss als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Einheiten genutzt werden.
Potential für Wohnfläche und zusätzliche Zimmer bieten der östliche Hobbyraum im Untergeschoss mit ca 17 m² und der Speicher mit ca 70 m² Nutzfläche.
Im Untergeschoss befinden sich neben der Waschküche und der Heizung noch zwei individuell nutzbare Kellerräume.
Sehr praktisch sind die beiden Garagen und die Werkstatt in dem durchgehend gepflasterten Hof, in dem sich auch eine Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung befindet.
Erneuert wurden im Laufe der Jahre die Ölzentralheizung (ca 1998) , das Duschbad im Obergeschoss (ca 2018) und die Kunststofffenster (80er Jahre), ansonsten ist der Zustand baujahrestypisch und bedarf einer Modernisierung.
Das Kellergeschoss und der Hobbyraum sind auch über eine Aussentreppe erreichbar, das Haus ist frei ab sofort.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Lagebeschreibung:
Die nette kleine Gemeinde Adelzhausen, mit seiner über 1200-jährigen Geschichte, ist landschaftlich herrlich im oberen Ecknachtal gelegen und durch die ideale Anbindung an die A8 sowohl als Wohnort wie auch als Firmensitz zwischen Augsburg und München sehr beliebt.
In Adelzhausen findet man ein Haus für Kinder (mit 2 Kindergarten-gruppen und einer Kinderkrippe) sowie ein modernes Bürgerhaus mit Gemeindeverwaltung, Feuerwehr, Pfarrsaal, Jugend- und Mehrzweckräumen, eine Metzgerei und einen Hofladen, geplant ist auch die Errichtung eines Supermarktes.
Seit 1795 gibt es eine Volksschule in Adelzhausen. Die Einweihung des jetzigen Schulhauses fand 1965 statt. Seit der Schulreform im Jahr 1969 beherbergt dieses großzügig angelegte Haus die Grundschule für die beiden Gemeinden Adelzhausen und Sielenbach.
Die im Jahr 2002 auf dem Schulgelände in Betrieb genommene Sporthalle steht sowohl der Schule wie auch den Vereinen zur Verfügung. Eine große Sportanlage mit Vereinsheim, Spielfeldern, Tennisplätzen, Asphaltstockbahnen und Kinderspielplatz bereichert das Freizeitangebot der 16,97 km² großen Gemeinde.
Der Adelzhauser Burgstall verdient besondere Aufmerksamkeit. Er ist ein typisches Beispiel für den Rest einer Ministerialburg, von denen es in der nahen Umgebung noch einige gibt, alle so gut wie unerforscht, teils schon zerstört. Die Adelzhauser, ein niederes Adelsgeschlecht, bauten sich hier um 1300 vermutlich eine Burg.
Damals begannen die Ritter von Adelzhausen auch, Gericht über das Dorf Adelzhausen auszuüben. 1350 sind in einer Urkunde des Klosters St. Ulrich und Afra in Augsburg die drei Brüder Heinrich, Reimbot und Palmer, die Adelzhauser, genannt.
In Adelzhausen gibt es keine große Industrie-, dafür viele alteingesessene Handwerksbetriebe, die als Ausbildungsbetriebe eine bedeutende Rolle in der Gemeinschaft übernehmen.
Seit dem 13. Dezember 2020 verkehrt die neue MVV-Express-Buslinie X732 mit modernen, komfortablen Doppelstockbussen mit ca. 85 Sitzplätzen, zwischen Dasing und München-Pasing mit eigener Haltestelle in Adelzhausen, von früh morgens bis abends im Stundentakt.
Mit dem Auto ist die Stadt München in ca 20 Minuten zu erreichen, die näher gelegenen Städte Augsburg, Friedberg, Dasing und Aichach in nur wenigen Minuten.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 257,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.06.2021
Gültig bis: 2031-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/0536
