Haus zum Verkauf €408.000 425 m²
93128 Regenstauf

3,57% inkl. Ust.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Provision (inkl. Ust.) der notariellen Kaufpreissumme. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Provisionsvereinbarung. Fälligkeit ggü. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1990

1 Stellplatz

3,57% inkl. Ust.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Provision (inkl. Ust.) der notariellen Kaufpreissumme. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Provisionsvereinbarung. Fälligkeit ggü. der Immobilienagentur Nadine Müller-Hübner erst nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Gesamtkaufpreise der Immobilie inkl. Garage beträgt 408.000,- €

1 Garagenstellplatz

ERDGESCHOSS:

* Eingangsbereich (Windfang und Diele): ca. 13,68 m²

* Küche (inkl. Einbauküche): ca. 10,03 m²

* Wohnen & Essen: ca. 39,34 m²

* Abstellraum: ca. 4,86 m²

* Gäste-WC: ca. 3,41 m²

* Terrasse mit perfekter Süd-Westausrichtung: ca. 18 m²

* Garage: ca. 5,30 m x ca. 2,80 m mit elektrischem Tor

DACHGESCHOSS:

* Flur: ca. 10,3 m²

* Schlafen 1: ca. 18,16 m²

* Schlafen 2: ca. 18,53 m²

* Schlafen 2: ca. 15,55 m²

* Balkon: ca. 7 m²

* Ausgebauter Raum über Garage: ca. 14,5 m² (dieser Raum ist in der Wohnflächenberechnung nicht mit eingerechnet)

* Bad: ca. 10,05 m²

KELLERGESCHOSS:

* Heizraum

* Hobbyraum

* Tankraum mit 4.500 l Tank

* Waschraum

* Flur

LIEBE INTERESSENTEN & INTERESSENTINNEN, BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS MOMENTAN AUFGRUND DER HOHEN NACHFRAGE KEINE BESICHTIGUNGSTERMINE MEHR ANGEBOTEN WERDEN KÖNNEN. SIE KÖNNEN GERNE IHRE ANFRAGE STELLEN. SOLLTE ES NEUE TERMINE GEBEN, MELDE ICH MICH GERNE BEI IHNEN.

* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN VIRTUELLEN 360° RUNDGANG. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage, in welcher wir die genauen Kontaktdaten von Ihnen benötigen (Name, Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse) erhalten Sie den Zugang zur Onlinebesichtigung. Sie können somit vorab das Wohnhaus ganz gemütlich von zu Hause aus besichtigen.

* Gepflegtes Wohnhaus im Landhausstil mit ca. 125 m² in Ziegelmassivbauweise und großzügigem Kellergeschoss.

* Über ein im Grundbuch gesichertes Geh-und Fahrtrecht erreichen Sie das Grundstück.

* Das Wohnhaus verfügt über eine attraktive Aufteilung. Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier ist der helle Wohn- und Essbereich, der sich zur Terrasse und dem Garten hin öffnet. Für Bewohner*innen, die es im Winter besonders romantisch und warm möchten gibt es einen Kachelofen. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein großzügiger Abstellraum und ein Gäste-WC runden die Wohlfühlatmosphäre auf diesem Wohngeschoss ab. Außerdem gibt es im Flur einen direkten Zugang zur Garage.

* Über eine massive Stahlbetontreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, der ausgebaute Dachraum über der Garage und ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Durch eine enorme Kniestockhöhe erhält man hier ein angenehmes Raumgefühl mit minimalen Dachschrägen. Im Flur des Dachgeschosses ist eine Einschubtreppe verbaut, von hier aus erreichen Sie in den Spitzboden. Dieser dient als zusätzlicher Stauraum.

* Im Jahr 2016 wurde die Ölheizung erneuert und eine Wasserenthärtungsanlage der Marke "Grünbeck" nachgerüstet.

* Das Kellergeschoss ist durch seinen guten Ausbaustandard und den angenehm hohen Decken als weitere Nutzfläche ausgezeichnet.

* Die Terrasse und der uneinsehbare Garten erweitern den Wohnraum und laden zum Entspannen ein.

* Zum Gebäude gehört eine gemauerte Garage. Diese ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Hier finden ein PKW, Fahrräder und z. B. Werkzeug Platz. Weitere Stellplätze im Freien sind am Grundstück vorhanden.

* Vor dem Einzug der neuen Eigentümer*innen bietet sich die Durchführung von allgemeinen Schönheitsreparaturen am Gebäude an. Malerarbeiten, Erneuerung der Holzplatten am Balkon und individuelle Modernisierung der Ausstattung. Insgesamt ist der Zustand der Immobilie gepflegt jedoch - ausgenommen der Heizung - noch ursprünglich aus dem Baujahr 1990.

* Das Einfamilienhaus hat einen zusätzlichen Zugang zum Keller. Dieser Zugangsbereich samt Pflasterbelag ist sanierungsbedürftig.

* BITTE STELLEN SIE IHRE ANFRAGE SCHRIFTLICH. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage, in welcher wir die genauen Kontaktdaten von Ihnen benötigen (Name, Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse) erhalten Sie alle Objektunterlagen und den Zugang zur Onlinebesichtigung.

* Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

* Das Einfamilienhaus ist aktuell bewohnt. Die neuen Eigentümer*innen können frühestens ab 2022 einziehen. Der Einzugstermin muss jedoch noch genau abgestimmt werden.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2016, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 10

93128 Regenstauf

* Das Wohnhaus liegt in einer schönen Sackgasse mit gewachsenem Wohngebiet im Ort Steinsberg bei Regenstauf.

* Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man die Autobahnauffahrt A93/Regenstauf. Fahrzeit nach Regensburg ca. 10 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen - wenige Minuten entfernt - in Regenstauf.

* Die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr garantiert Mobilität auch im Alter. Die Bushaltestelle des RVV mit der Linie Nr. 15 und die Haltestelle des Seniorenbusses, der den Markt Regenstauf anfährt, sind unmittelbar fußläufig erreichbar.

* Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die idyllische Lage zeichnen diesen stadtnahen Ort aus.

* Die Umgebung in und um Regenstauf gewinnt in den letzten Jahren immer mehr Interesse und zeichnet sich durch erstklassiges Wohnambiente aus.