3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000
40470 Düsseldorf - Bezirk 7

Objektbeschreibung:
Bei der zum Kauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine Dreizimmerwohnung nebst Balkon und zwei Kfz- Stellplätzen mit einer Fläche von ca. 57m2. Auf 57m2 Wohnfläche erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Balkon, eine exklusive Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit Einbaudusche. Durch das lichtdurchflutete Entree gelangt man in die helle Wohnung. Die Küche und das Bad sind mit hellen Bodenfliesen versehen. Große Fensterelemente lassen viel Licht in das Innere und verzaubern die Zimmer mit natürlichem Sonnenlicht.
Zu der attraktiven Wohneinheit gehören Sondernutzungsrechte an einem Keller- und einem Abstellraum im Dachgeschoss sowie an zwei Kfz-Stellplätzen. Des Weiteren ist noch ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder vorhanden.

Ausstattung:
- Beleuchtung über LED-Spot in der Decke
- Abgesperrte Holztüren mit Holzfutter, Bekleidung und Lackanstrich
- Geräumiges Schlafzimmer
- Fenster mit Isolierverglasung
- Fliesen in Küche und Bad; Bad raumhoch verfliest
- Deckenpaneele in Eiche-Optik
- Balkon mit einmaliger Aussicht
- Heizung über Etagenheizung mit Radiatoren und Thermostatventilen

Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietzins für die Wohnung beträgt 650,00 EUR inkl. Betriebskosten. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 230,00 EUR. Die zwei Kfz-Außenstellplätze können gesondert vermietet werden, sodass weitere Mieteinnahmen i.H.v. 100,00 EUR (50,00 EUR je Stellplatz) generiert werden können. Die Miete kann man bei Kauf sofort erhöhen. Eine Eigenbedarfskündigung zwecks Eigennutzung wäre möglich.

Lage:
Die Balance aus Business, Freizeit und Genuss ist optimal; die Wege sind kurz. Mörsenbroich liegt im Nord-Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist ein sehr beliebter Stadtteil, der ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung und nahe gelegenen Sportmöglichkeiten, u.a. Fitklusiv Fitnessstudio, bietet. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt; von Kitas über Gymnasien bis hin zu einer Hochschule ist alles fußläufig gut erreichbar. Wer so zentral in Düsseldorf lebt, braucht sich um Distanzen keine Gedanken zu machen. Wenn Sie Entspannung in Ihren Alltag bringen wollen, haben Sie die Rüssel direkt vor der Tür und den Zoopark um die Ecke. Beides lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auf eine Autobahn, egal, in welche Himmelsrichtung, gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von nur wenigen Minuten. Der öffentliche Nahverkehr in die Düsseldorfer City ist ausgezeichnet aufgestellt.

Sonstiges:
Aufgrund der hohen Nachfrage vergeben wir Besichtigungstermine nur an Interessenten mit einer Finanzierungsbestätigung.