Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 718 m²
54317 Kasel, Unterm Eichgraben 4

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 2016

3 Stellplätze

3 Stellplätze

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Jedes Stockwert umfasst 110 Quadratmeter - jetzt den Rechner zücken

Zwar sind Zahlen kein Garant, dass Ihnen das Haus - trotz aller einladenden Faktoren - gefällt. Zücken Sie dennoch den Rechner und teilen den Kaufpreis durch 330 - ohne den 3,5 mal 6,5 Meter messenden "Kellerraum" (unterhalb der freien Parkfläche an der Ostseite des Gebäudes) zu beachten und ohne die Grundstücksfläche in die Waagschale zu legen. Dann ergibt sich ein Preis, welcher für die das Haus definierende Fläche und Qualität nicht in Form eines Neubaus zu realisieren wäre.

Auch ich habe Freiheiten

Die veränderbare Raumaufteilung im Innern des Gebäudes wurde skizziert. Doch auch die Fläche vor dem Gebäude ließe sich in Bezug auf die Abstellmöglichkeiten von Ihren Fahrzeugen verdoppeln! - Und wer dann noch mehr "Außenraum" in Form von Balkonflächen sich wünscht, der könnte selbst an der Gartenwand des Hauses, welche ab etwas zwölf Uhr mittags von der Sonne bestrahlt wird, einen Stahlbalkon installieren, welcher dem Obergeschoss und dem Erdgeschoss eine eigene bzw. zusätzliche Balkon-Fläche anbieten könnte.

Ob von Ihrer Seite die von dem Wohnraum-Esszimmer-Küchen-Erdgeschoss abgetrennte zweite Küche weiter als solche Verwendung findet (wer viel kocht, freut sich über eine mit einer kräftigen Dunstabzugshaube abgetrennte Zweitküche), bleibt Ihnen überlassen. - Die bis dato nicht erwähnte Gästetoilette gleich links hinter der Eingangstüre bliebe von Raumerweiterungen sicherlich ausgeschlossen...

Super Verkehrsanbindung

Kasel liegt günstigst an der B 52 mit direkten Anbindungen an die Autobahnen in Richtung Luxemburg, Kaiserslautern / Saarbrücken und Koblenz. Genauso ist man schnell in Trier-Nord über das Ruwertal oder in nur fünfzehn Minuten an der Universität Trier. - Und wer das Grüne sucht, der hat in unmittelbarer Nähe seine Wander- oder Biker-Strecken.

Hava a look!
Unserer Vor-Ort-Maklerin Saloua Schulzig empfängt Sie gerne in mehreren Sprachen: so in Deutsch, Englisch, Französisch und Arabisch. - Lassen Sie sich von einer Immobilie überraschen, welche direkt von Ihnen bezogen werden kann!
Ein Anruf zur Terminabsprache genügt: Mob. +49 (0160 - 93 78 78 80 oder E-Mail: saloua.schulzig@remax.de

Zu Kasel dürfen wir Ihnen folgende Links notieren:
_ https://kasel.de/
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Kasel_(bei_Trier)

(1) das Arabische Sprichwort stammt aus: https://www.bk-luebeck.eu/datenschutz.html

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++ Hinweis ++ Wir dürfen Sie informieren, dass ausschließlich nach einer telefonischen oder schriftlichen Anmeldung Ihnen das Haus präsentiert werden kann ++

"Das Leben besteht aus zwei Teilen: die Vergangenheit - ein Traum; die Zukunft - ein Wunsch" (1). Überträgt man dies Arabische Sprichwort auf den Zweifamilien-Neubau Unterm Eichgraben 4 in Kasel befindet man sich in der Gegenwart eines zur Tatsache gewordenen Wunschtraums.

Die Freiheit des offenen Raumes

Türhohe Fenster inclusive Schiebetüre über die gesamte, zwölf Meter einnehmende Breite des Hauses. So offenbart sich der das Erdgeschoss einnehmende Hauptraum des Gebäudes. Mit einem Bild vom gegenüberliegenden Weinberg bis zum Sonnenuntergang unter dem Grüneberg lässt Sie die dreifachverglaste offene Wandfläche als großartiges Gemälde empfinden.

Luxus Bodenheizung und Wärmetauschlüftung

Ganz im Sinne der modernen Heizverfahren haben Sie im Haus über die Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine dezentrale Wärmetausch-Wohnraumlüftung eine von Ihnen auswählbare Temperatur in den einzelnen Räumen, welche Sommers wie Winters von Ihnen über eine Fernbedienung korrigiert werden kann.

Die Freiheit der Schiebetüren

Keine verschlossenen Wände - trotz der Wohnraumlüftung mit Temperatureinstellung. Diese Freiheit können Sie mit den Fenster-Schiebetüren in fünf Zimmern des gesamten Hauses erleben. So in dem großen Erdgeschossraum, in drei Untergeschoss-Räumen, von welchen Sie direkten Zugang zum Garten haben und dem Wohnraum im Obergeschoss.

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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 30,10 kWh / (m2 a), Heizung: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe), Baujahr des Gebäudes: 2016 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2016), Energieeffizienzklasse A - Datum Energieausweis: 06.12.2020

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich - Christoph Maisenbacher: Mob. +49 (0151 - 2001 4568 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
in Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de


Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen

Unterm Eichgraben 4
54317 Kasel

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Die Freiheit der Geschossaufteilung

Der Bau des am Hang errichteten Gebäudes mit angefügtem Kellerraum und offener Parkfläche ist so konzipiert, dass der ausführende Architekt bezogen auf den an das Gebäude hinzugefügten Raum eine zusätzliche Verankerung gewählt hat, so dass keine Bewegungsrisse entstehen können.

Für die Zukunft wurde insofern vorgesorgt, dass das Gebäude selbst als Dreifamilienhaus nutzbar wäre. Verschließt man den von einer markanten Marmortreppe definierten Abgang vom Erdgeschoss in das Untergeschoss erlaubt das von zwei tragenden Säulen bestimmte Erdgeschoss eine freie Raumaufteilung.

Diese Freiheit ist übertragbar auf die jeweils von zwei tragenden Mittelwänden definierten Untergeschoss- und als Mietwohnung konzipierte Obergeschoss-Aufteilung. - Die von einem zentralen Mittelraum ausgehenden Türen führen im Untergeschoss zu einem großen Badezimmer und drei Kinder- / Arbeits- / Gäste- / Schlafzimmern.
Im Obergeschoss führt eine separate Haustüre mit Treppenaufgang in ein großes mittleres Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Badezimmer und wiederum drei unterschiedlich nutzbare Zimmer.
Die für jedes Stockwerk vorhandenen Zähler unterstützen die erwähnte Trennbarkeit