Haus zum Verkauf €595.000 1130 m²
26188 Edewecht

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1997
vermietet

7 Stellplätze

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn- Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Badezimmer, Flur, Gäste-WC, Büro und zwei Schlafzimmer.

Obergeschoss: Küche mit angrenzendem Wohnbereich, Badezimmer, Flur und Schlafzimmer.

Ausbaureserve: ca. 60 m²

Zusätzliche Ausstattung: Rollläden, Gartenhaus, Betondecke, Nutzfläche ca. 40 m² (Garage), überdachte Terrasse, Ausbaureserve ca. 60 m², Hintergrundstück bebaubar

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1997 auf einem ca. 1.130 m² großen Grundstück gebaut. Die ca. 227 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf Wohn- Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Badezimmer, Flur, Gäste-WC, Büro und zwei Schlafzimmer, sowie eine Küche mit angrenzendem Wohnbereich, Badezimmer, Flur und Schlafzimmer im Obergeschoss. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist aufgrund der Raumaufteilung möglich.
Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Wohn- Esszimmer ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über einen Kamin, der insbesondere in der kälteren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden am wärmenden Feuer einlädt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse (ca. 21 m² groß), von der aus man einen schönen Blick in den gepflegten Garten mit Gartenhaus genießen kann. Aus der Terrasse kann außerdem mit geringem Aufwand ein Wintergarten gemacht werden, da entsprechende Heizungsleitungen schon vor Ort liegen. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Fußbodenerwärmung versehen, die für eine angenehme Fußwärme sorgt. Ein Vorratsraum und der Hauswirtschaftsraum sorgen für praktische Abstellmöglichkeiten.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls hell gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ein gemütlicher Wohnbereich mit angrenzender Küche ermöglicht eine Nutzung des Obergeschosses als "eigene Wohneinheit".


Für Ihren PKW ist eine große Garage (ca. 40 m²) vorhanden. Die Heizungsanlage wurde in diesem Jahr erneuert.


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Das Hintergrundstück kann noch bebaut werden. Hier sind laut Bebauungsplan zulässig:

-Wohngebäude
-die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften
-nicht störende Handwerksbetriebe
-Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke
-Betriebe des Beherbergungsgewerbes.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen

26188 Edewecht

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven, bevorzugten Wohnsiedlung von Edewecht.
Edewecht ist die viertgrößte und südlichste Gemeinde des Ammerlandes. Alle Versorgungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Geschäfte etc. sind im Ortskern von Edewecht vorhanden. Von den Bundesautobahnen A 28 und A 29 sowie der Bundesstraße B 401 lässt sich die Gemeinde über ein gut ausgebautes Straßennetz schnell erreichen. Eine regelmäßige Busverbindung besteht sowohl in die Stadt Oldenburg als auch zu den umliegenden Gemeinden. In der Nachbargemeinde Bad Zwischenahn befindet sich der nächstgelegene Bahnhof (Bahnstrecke Bremen - Oldenburg - Emden mit Halt von Intercity-Zügen, Regionalexpress, Regio-S-Bahn).