Haus zum Verkauf €995.000 256 m²
40699 Erkrath

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1850

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Wohn- und Geschäftshaus mit Stellplatz

Allgemein:
- die Gaszentralheizung von 2013 beheizt das gesamte Haus (beide Gewerbe- und beide Wohneinheiten)

Erdgeschoss:
- zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 2006 umfangreich renoviert und seitdem regelmäßig durch die Mieter instandgehalten worden
- Linke Einheit: Eingang mit großer offener Gewerbefläche, kleiner Lagerraum, Küche/ Aufenthaltsraum mit Abstellfläche, Ausgang in den Hinterhof (kleiner Terrassenbereich)
- Bodenbeläge: Fliesen

- rechte Einheit: Eingang mit Arbeitsbereich, Küche
- Bodenbeläge: Laminat

1. Obergeschoss:
- Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt
- Wohneinheit wurde 2006 umfangreich saniert (Fenster, Bäder, Elektro- und Sanitärleitungen)
- Fenster in 2-fach-Verglasung mit Kunststoffrahmen aus 2006 mit Rollläden
- zusätzliche Infrarot-Heizkörper an der Decke in allen Räumen installiert
- 2 Dachterrassen in Südausrichtung, eine überdacht, eine mit Markise
- Bodenbeläge im 1. Obergeschoss: robustes Vinyl in Wohn- und Schlafräumen und Küche, hochwertige Marmor-Fliesen im Bad

Dachgeschoss mit Galerieebene
- Wohneinheit im Dachgeschoss 2006 neu errichtet
- die Galerieebene wurde nach 2006 seitens der Mieter errichtet
- Wohneinheit ist derzeit vermietet
- Dachgeschoss: Fenster aus 2006, alle 2-fach-verglast in Kunststoffrahmen mit Rollläden
- Dachflächenfenster im Galeriebereich aus 2006, 2-fach-verglast in Holzrahmen
- Bodenbeläge im Dachgeschoss mit Galerie: robuster Laminatboden im Wohn- /Schlaf- /Küchenbereich, moderne Fliesen im Bad

Historie
Dieses ursprünglich zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus, geschätzt aus der 2. Hälfte bis Ende des 19. Jahrhunderts, besteht aus zwei vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit Galerie. Die Einheit im Dachgeschoss ist derzeit vermietet, das Obergeschoss wird vom Eigentümer bewohnt.

Die erste Erweiterung des Baukörpers erfolgte (wissentlich) 1911 durch Anbauten im Erd- und Obergeschoss. In den 1960er Jahren wurde das linke Ladenlokal im hinteren Bereich erweitert und in diesem Zuge das Obergeschoss um eine Dachterrasse ergänzt.

Im Jahr 2006 wurde eine Aufstockung um ein Vollgeschoss durchgeführt sowie ein neuer Dachstuhl errichtet. Zu einem späteren Zeitpunkt ist im Dachgeschoss eine Galerieebene errichtet worden. Im Zuge der Aufstockung wurden die Heizungsanlage auf eine Gaszentralheizung umgerüstet und größtenteils die Elektro- und Sanitärleitungen saniert.

Die Gewerbeeinheit links ist vor kurzem für 10 Jahre neu vermietet worden. Die rechte, kleinere Gewerbeeinheit ist seit längerem an eine Nageldesignerin vermietet.
Die Eigentümerwohnung im Obergeschoss kann nach Absprache selbst bewohnt werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Grundstücksgröße von 256 m² ist vorerst eine ca.-Angabe. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt derzeit 936 m². Auf dem gesamten Grundstück steht das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus sowie ein Bungalow mit einer Doppelgarage. Im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück vom Eigentümer geteilt, sodass das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit eigenem Grundstück verkauft wird. Die Teilung und die Grundstücksgrenze wird gemeinsam mit dem Kaufinteressenten besprochen.

Nutzfläche: 120,14 m², 2 Etagen

40699 Erkrath

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Fußgängerzone von Erkrath. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind der Einzelhandel wie REWE oder ALDI nur 5 Gehminuten entfernt. Zudem befinden sich diverse Restaurants, Bäcker und Eisdielen im unmittelbaren Umfeld des Hauses in der Fußgängerzone. Im Umkreis von einem Kilometer sind mehrere Kindertagesstätten und Schulen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Über die lediglich 10 Fahrminuten entfernte A3 und A46 gelangen Sie schnell in Richtung Köln und Düsseldorf. Der Erkrather S-Bahnhof ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht somit auch ohne PKW eine gute und schnelle Anbindung mit der S8, S68 über Düsseldorf an Mönchengladbach und über Wuppertal an Südwestfalen. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof mit weiteren zahlreichen Anschlussstellen, wie z.B. den Flughafen, ist lediglich nur 3 Haltestellen entfernt.