2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 104 m²
61381 Friedrichsdorf

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 10

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- 3 Balkone, einer mit Markise
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung oder Waschküche im Keller
- Stellplatz

Uneinsehbar im 10. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese seniorengerechte Wohnung mit sensationellem Panoramablick - sowohl auf die Rhein-Main-Ebene mit Skylineblick, als auch auf der anderen Seite zum Taunus.

Die ehemalige 4-Zimmer-Wohnung wurde in eine großzügige 2,5 Zimmer-Wohnung umgebaut und bietet einem Paar oder auch einer Einzelperson viel Platz und Lichteinfall und Ausblick von 2 Seiten. Auch bietet die Wohnung weiteres Potential für individuelle Anpassungen nach einer möglichen Renovierung/Sanierung.

Mit 3 Balkonen haben Sie ein wirkliches Penthouse-Feeling und niemand kann zu Ihnen in die Wohnung blicken. Genießen Sie auf dem Balkon den herrlichen Ausblick und profitieren Sie gleichzeitig von der direkt in der Umgebung befindlichen Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie bequem ohne Auto erledigen, denn die Fußgängerzone von Friedrichsdorf liegt in unmittelbarer Nähe. Sollten Sie doch das Auto benötigen, parkt es bequem direkt vor dem gepflegten Eingang des Hauses.

Insgesamt ist die Wohnung ideal für Personen die ein stadtnahes und bequemes Leben auf einer Ebene bevorzugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 11 Etagen

61381 Friedrichsdorf

Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.
Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.