2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 56 m²
81377 München (Westpark), Mittenwalder Straße 2

frei ab sofort
Geschoss: 2

Die hier von mir angebotene und frisch sanierte 2-Zi.-Whg. befindet sich im 2. Stock in einem 1962 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde regelmäßige instandgesetzt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die 2021 kernsanierte Wohnung wird durch den Flur betreten, welcher mit allen Räumen verbunden ist. Von hier aus hat man direkten Zugang zur modernen Küche, welche den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung repräsentiert. Die Küche wurde zur Diele hin geöffnet und somit ein eleganter Grundriss geschaffen. Ausgestattet ist die Küche mit einer Einbauküche mit Backofen und einer Spülmaschine. Eine kleine Essnische ist hier ebenfalls möglich zu integrieren.
Neben der Küche befindet sich das Badezimmer mit Unterputz-WC, Regendusche, Handtuchheizkörper und Waschbecken inklusive Badmöbel. Ein Waschmaschinenanschluss wurde ebenfalls mit bedacht.
Im Südwestlichen Teil der Wohnung befindet sich das helle Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und einer Größe von 24,00 m². Der Raum lässt sich durch den idealen Grundriss hervorragend möblieren und bietet somit viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der östlichen Seite findet man das Schlafzimmer mit Blick in den begrünten und ruhigen Innenhof. Der Raum lässt sich ideal in einen Schlaf- und Arbeitsraum unterteilen.
Die Böden in den Wohnräumen wurden mit Eichenholz-Parkettdielen versehen und ausgesuchte Fliesen in den restlichen Räumen verlegt. Die komplette Elektrotechnik wurde erneuert inklusive der Gegensprechanlage sowie der Sicherungskasten mit FI-Schaltern verbaut. Für die moderne Optik wurden Decken abgehängt und mit energiesparenden LED-Spots versehen.
Die Wohnung bietet sich ideal zum Selbstbezug oder auch für Kapitalanleger mit WG-Vermietung mit hoher Rendite
Weiterhin gibt es einen Garten, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Kellerraum aufbewahren.

Mittenwalder Straße 2
81377 München (Westpark)

Die ca. 50.000 Einwohner des 20. Stadtbezirks Hadern schätzen den ländlichen, bayerisch gemütlichen Charakter, den sich Hadern seit jeher bewahrt hat sehr.
Das Verkehrsnetz ist mit einem gut ausgebauten Straßenverkehrsnetz, dem Autobahnanschluss zur A95 (München-Garmisch) sowie öffentlich mit der U6, der Tramlinie 18 und verschiedenen Buslinien sehr gut erschlossen.
Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Der Stadtteil wird durch die Autobahn A96 München-Lindau geteilt, die durch Kleinhadern und die Blumenau führt.
Hadern bildet den südwestlichen Stadtrand Münchens und ist in erster Linie ein Wohnviertel, das einerseits durch große Wohnblöcke und andererseits schmucke Einfamilienhäuser geprägt ist. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das
Klinikum Großhadern, eine der größten Kliniken Europas. Zudem befindet sich hier der Waldfriedhof, wahrscheinlich die schönste Begräbnisstätte der Landeshauptstadt. Beliebt sind bei den Einheimischen lange Spaziergänge in den schön angelegten Grünanlagen am Waldfriedhof, in denen auch einige interessante
Denkmäler zu entdecken sind. Besondere Treffpunkte sind auch traditionelle Wirtshäuser, kleinere Einkaufspassagen und
der beliebte Samstagsmarkt rund um den Haderner Stern, die stets an den Charme eines kleinen Dorfes erinnern.