Haus zum Verkauf €990.000 813 m²
86316 Friedberg

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1938

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- beliebte, ruhige Wohnlage
- gute Raumaufteilung
- 2 Wohneinheiten
- Wohnung im EG für 886,-- € (inkl. 150,- € Nebenkosten) vermietet
- Wohnung im OG sofort bezugsfrei
- Bad im 1. OG 2017 erneuert
- teilausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve
- Terrasse
- Garage mit elektrischem Tor
- Außenstellplatz
- Einfahrt 2017 neu gepflastert
- großes Grundstück mit schön angelegtem Garten
- Gewächshaus

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Option zur Erweiterung für ein 3-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 813 m² großen Grundstück in beliebter Lage - ob Selbstbezug, Kapitalanlage oder eine Kombination daraus, hier haben Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht vor allem mit dem ca. 27 m² lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen, schön angelegten Garten, wo Sie die Sonnenstunden genießen und den Alltagstrubel hinter sich lassen können.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit einer großzügigen Küche, einem barrierefreien Badezimmer ausgestattet mit WC sowie einer ebenerdigen, großen Dusche.

Das teilausgebaute Dachgeschoss ermöglicht Ihnen eine weitere Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum und viel Platz für die große Familie oder eine weitere separate Wohneinheit zum Vermieten.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 321.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

86316 Friedberg

Die Stadt Friedberg an der romantischen Straße gelegen, bezaubert seine Besucher und Bewohner immer wieder mit seiner toskanischen Atmosphäre. Entlang der historischen Stadtmauer durch die verwinkelten Gassen beeindruckt der Ort seine Besucher und Bewohner. Als Erholungsgebiet zählt der Friedberger See - der auch Sportbegeisterte mit seiner Wasserski Anlage - aus dem Umland anzieht. Auf den 8000 ha leben rund 29.000 Einwohner in 13 verschiedenen Stadtteilen in einer modernen und zukunftsorientierten Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, weiterführende Schulen, Ärzte und Banken sind vorhanden. Durch die Nähe zum Lech, dem Kuhsee und dem Siebentischwald sowie dem in der nähe liegenden Friedberger Baggersee können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei Spaziergängen entspannen.

Sie sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden und erreichen die Autobahn A8 nach nur wenigen Kilometern, entweder Richtung Ulm/Stuttgart oder in Richtung München. Auch die Augsburger Innenstadt (ca. 7 Minuten) und München (ca. 35 Minuten) sind in Kürze zu erreichen.