Haus zum Verkauf €1.200.000 930 m²
01129 Dresden (Pieschen-Nord/Trachenberge)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1890
vermietet

Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Trachenberge. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 930 m².
Die Wohnfläche der 8 Wohneinheiten beträgt ca. 446 m². Die drei Wohnungen in der oberen Etage sind geschmackvolle Maisonettewohnungen. Das voll vermietete Objekt erwirtschaftet eine jährliche Mieteinnahme von ca. 33.228 EUR zzgl. Nebenkosten.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und wurde sehr liebevoll saniert. Die umfassende Sanierung erfolgte in den Jahren 1996/97. Es befinden sich ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück, was die Mieter begeistert und natürlich sehr komfortabel ist. Im hinteren Grundstücksteil erhöht gibt es Mietergärten und Sitzecken, die zum Verweilen oder Grillen einladen.
Die Küchen sind gefliest und verfügen über Tageslichtfenster. Die Bäder sind mit Dusche oder Wanne ausgestattet, teilweise wurden Eckbadewannen eingebaut. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast. Zu den überwiegenden Bodenbelägen gehören Laminat bzw. Venyl-Design.
Da das Haus nicht unterkellert ist, wurden für die Mieter kleine Gartenhäuschen im Hof für Abstellmöglichkeiten errichtet. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir von einer Veröffentlichung von Innenfotos im Exposé abgesehen.
Dafür war aber die Tagesmutti im EG links gern bereit, uns ihre Räume zu zeigen, in denen sie tagsüber, seit nunmehr schon 9 Jahren, 5 Kinder zwischen 1-3 Jahren betreut. Sie liebt den Standort, weil es ausreichend Spielfläche im Freien gibt und die Kinder in einer schönen Umgebung aufwachsen. Dass es hier für diese Einrichtung eine Warteliste gibt, muss wohl nicht extra erwähnt werden.

Gern laden wir Sie aber zu einer Besichtigung dieses schönen Anwesens ein.

Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 446,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, modernisiert: 1996

01129 Dresden (Pieschen-Nord/Trachenberge)

Trachenberge ist ein Stadtteil von Dresden und liegt im Nordwesten der Stadt im Stadtbezirk Pieschen. Die bis dahin eigenständige Gemeinde wurde 1897 nach Dresden eingemeindet. Trachenberge bildet zusammen mit dem Nordteil Pieschens den statistischen Stadtteil Pieschen-Nord/Trachenberge.
Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in Dresden, weil er über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, sehr grün ist und man schnell ins Umland gelangt. Bus und Bahn, Geschäfte des Einzelhandels, ärztliche Versorgung, Kindereinrichtungen und Schulen sind in ausreichender Vielfalt im Umfeld vorhanden. Hier lebt man gern und hier lebt es sich gut!