Haus zum Verkauf €1.700.000
82194 Bayern - Gröbenzell

Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne und ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise erbaut und 2010 modernisiert und saniert.
Mit seinen ca. 230 m² Gesamtfläche und dem gepflegten, nach Südwesten ausgerichteten Garten ist es ideal für eine Familie.
Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen (KG, EG und DG). Das Kellergeschoss ist komplett als Wohngeschoss ausgebaut und bietet viel Platz für Gäste, Partys, Hobbys, Wellness, Sport oder Homeoffice.
Im Ergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, Küche, Bad und das ca. 39 m² große Wohnzimmer mit dem Zugang zur Südterrasse, die Ihnen viele erholsame Momente bescheren kann.
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen begehbaren Speicher und den großzügigen, hellen Wohnraum an den der nach Westen ausgerichtete Balkon anschließt. Dieser lädt zur Ruhe und Entspannung in den Strahlen der Abendsonne ein.
Unter Umständen ist eine Geschossaufstockung möglich.
Im Garten finden Sie einen überdachten Sitzplatz, der mit Grill und Steinofen ausgestattet ist. So kann Ihre Familie auch bei weniger schönem Wetter im Freien sitzen und die Natur genießen.
Eine Garage und ein Carport sind ebenfalls vorhanden.

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !

Ausstattung:
- Massivbauweise
- Parkett-, Fliesenböden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Tageslichtbad mit Dusche
- Bidet
- Einbauküche
- Fußbodenheizung in Bad und Ankleideraum
- zum großen Teil 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster (Wärmeschutzverglasung)
- Rollläden
- elektrische Markise
- Westbalkon
- Südterrasse
- vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit Hobbyraum etc.
- begehbarer Speicher im DG
- überdachter Sitzplatz im Garten mit Steinofen und intergriertem Grill
- Garage
- Carport

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision inkl. 19% gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beglaubigung verdient und fällig

Gesamtfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums. Der südliche Ortsrand geht nahtlos in den Nachbarort Puchheim über. Der östliche Ortsrand grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen.

Gröbenzell bezeichnet sich inoffiziell als Gartenstadt und ist die einwohnermäßig größte Gemeinde des Landkreises Fürstenfeldbruck ohne Stadtrecht.

Im Ortszentrum um die Kirchen- und Bahnhofstraße finden sich neben einem Supermarkt und verschiedenen Drogeriemärkten mehrere Bäckereien bzw. Konditoreien. Unter anderem vervollständigen Apotheken, Optiker, Obst- und Gemüsehändler das ortsmittige Angebot an Waren und Dienstleistungen. Der gut frequentierte Wochenmarkt in der Rathausstraße mit einem breit gefächerten Angebot an Fleisch-, Fisch- und Wurstwaren sowie Obst, Gemüse, Blumen, Käse, Brot und vielem anderem ergänzen das tägliche Angebot.
Im östlichen Ortsteil, an der Hauptverbindungsstraße nach Lochhausen, befindet sich das Gröbenzeller Gewerbegebiet, wo Sie neben den üblichen Supermärkten und Discountern auch verschiedene Handwerks- und Kleinindustriebetriebe finden.

Gröbenzell ist über die Anschlussstellen Dachau/Fürstenfeldbruck oder Lochhausen/Langwied mit der Bundesautobahn A8 und A99 verbunden, sodass Sie auch eine perfekte Verkehrsanbindung sowohl zum Flughafen München, als auch in die Stadtzentren München und Augsburg haben.

Zum Langwieder See sind es keine 5 km. Dort genießen Sie die sehr schönen Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Fahrrad können Sie herrliche Touren ins Dachauer Hinterland unternehmen, ein Geheimtipp für Radler.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt durch die fußläufig erreichbare S-Bahn (S3) mit Fahrzeiten von ca. 20 Min. zur Innenstadt München bzw. ca. 30 Min. zum Flughafen München kaum Wünsche offen!

Als grüne Umlandgemeinde verfügt Gröbenzell über drei Grundschulen, eine Hauptschule, ein Gymnasium und eine Walldorfschule.

Sonstiges:
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil:
+49 (0)160-97 39 70 00
oder im Büro:
+49 (0)89-550 550

Ihre Irina Kornilenko
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6343