Haus zum Verkauf €495.000 2064 m²
58455 Witten (Mitte), Ziegelstraße 11

2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1965
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

In zentraler Lage von Witten erwartet Sie ein gepflegtes 2-Familienhaus auf einem rund 2.000m² großen Grundstück.
Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss hat ungefähr 80m² und wurde von den Eigentümern bewohnt. Diese Etage steht ab sofort für die Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die zentrale Diele führt in die beiden Schlafräume, das Tageslicht-Bad, die Küche und in das helle Wohnzimmer. Der zweite Schlafraum kann ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Vom hellen Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und von dort in den großen, schön angelegten Garten, der viel Platz für Entspannung bietet.

Die identisch aufgeteilte Wohnung im Obergeschoss ist seit vielen Jahren vermietet und bringt eine monatliche Kaltmiete von 330,-- €. Beide Einheiten sind voneinander getrennt.
Im Keller stehen weitere Räume (Gemeinschaftswaschküche und eigene Kellerräume) zur Verfügung.
Insgesamt hat das Haus eine gute Grundsubstanz. In den Wohnungen ist seit vielen Jahren nichts mehr verändert worden. Hier stehen Modernisierungen und Renovierungen an.
In den 90er Jahren wurde die Fassade gedämmt. Das Dach ist aus den 80er Jahren.
Neben der Doppelgarage gibt es diverse Abstellräume für Gartengeräte, Holz, etc.
Das Grundstück lässt sich noch weiter unterteilen. Eine weitere Bebauung wurde nicht geprüft, ist aber aufgrund der Größe und Aufteilung durchaus denkbar.

Lassen Sie sich von dieser interessanten Immobilie überzeugen.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.71, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.44, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.76, Distanz zur Hauptschule: 8.30

Ziegelstraße 11
58455 Witten (Mitte)

Die Universitätsstadt Witten liegt im Südosten des Ruhrgebietes.
Das Haus liegt in einer Wohnsiedlung in zentraler Lage von Witten. Die tägliche Versorgung ist von hier aus problemlos auch ohne Auto zu realisieren. Die Bushaltestelle Ziegelstraße befindet sich in ca. 250m Entfernung in der Pferdebachstraße / Ecke Ziegelstraße. Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind kurzfristig erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz im Ruhrgebiet ist ideal.