Haus zum Verkauf €385.000 31210 m²
41812 Erkelenz

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2002
vermietet

3 Stellplätze

Wohnung EG: 79,54 m²
- Wohn-/ und Esszimmer mit Fliesen und Fußbodenheizung
- Küche mit Fliesen und Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche, deckenhoch gefliest
- Schlafzimmer
- Abstellraum

Wohnung 1. OG: 79,42m²
- Wohn-/ und Esszimmer mit Fliesen und Fußbodenheizung
- Küche mit Fliesen und Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche, deckenhoch gefliest
- Schlafzimmer mit Laminat
- überdachter Balkon
- Raum mit Holztreppe zum ausgebauten Dachboden

Dachboden: 20,72 m²
- Großer durchgehender Raum mit Nischen und Einbauschränken
- Raum für Gasheizung
- Raum mit Toilette und Waschbecken

Kellergeschoss: 19,74 m²

Garage: 25,72 m²

Zum Verkauf steht ein in Massivbauweise erbautes Zweifamilienhaus mit schönem Garten, Terrasse, überdachtem Balkon und Garage auf einem 312 m² großen Grundstück im Zentrum von Erkelenz. Die Immobilie bietet auch die Möglichkeit als Mehrgenerationenhaus genutzt zu werden.

Das gepflegte zweistöckige Haus mit zwei Wohneinheiten sowie komplett ausgebautem Dachboden, hat eine Wohn-/ und Nutzfläche von 224,63 m². Die Erdgeschosswohnung ist vermietet.
Es wird über eine Gasheizung der Marke Wolf, Bj. 2002 beheizt. Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Thermopenverglasung , Rolläden (teilweise elektrisch). Die Fußböden haben Fliesen und Laminat.

In den Jahren von 2000 - 2002 wurde die Immobilie vollständig umgebaut und großzügig erweitert. Ursprünglich handelt es sich um ein kleines Haus, welches ca. nach 1900 erbaut wurde.

Die Garage mit davor liegenden Stellplätzen wurde im Jahre 2010 gebaut. Sie ist gefliest und hat ein Dachgeschoss als Lagerraum, Fenster sowie eine separate Eingangstür.

Außerdem verfügt das Objekt über eine Rigole für Dach- und Oberflächenwasser.

Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei der LBS zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern.
Bitte sehen Sie von eigener Kontaktaufnahme ab, da die Privatsphäre der Bewohner gewahrt werden muss.

Alle Informationen beruhen auf Angaben und Auskünften des Eigentümers, so dass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung der Angaben durch die Käufer/Interessenten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert

41812 Erkelenz

Erkelenz, mit ihrer 1.000 jährigen Geschichte, liegt im Kreis Heinsberg und ist mit ca. 46.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Stadtlage. In wenigen Minuten erreichen Sie die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterhin befinden sich Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, alle Schulformen und Kindergärten, Frei- und Hallenbad, Bahnhof, Kino und gemütliche Cafés und Restaurants im Ort. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.
Durch die A46 und B57 bietet Erkelenz eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Aachen, Düsseldorf, Krefeld und Köln, sowie die Niederlande und Belgien.