3-Zimmer Wohnung zu vermieten €950 89 m²
91315 Höchstadt

2.940,00 €

frei werdend

2 Stellplätze: Garage

Dies ist die letzte Wohnung im Objekt: Eine außergewöhnlich hübsche 3-Zimmer-Neubau-Wohnungen (EBZ) mit großzügigem Balkon (ca. 8m²) befindet sich im 1. Obergeschoss eines soeben neu erstellten Mehrfamilienwohnhauses (Niedrigenergie) mit insgesamt 4 Mietwohnungen und einem phantastischen Ausblick. Jede Wohnung erhält ein Kellerabteil.
Der moderne Pultdachstil erlaubt es, in den beiden Wohnungen im Obergeschoss, ohne Dachschrägen auszukommen. So entstehen auch dort die gleichen, optimalen Stellmöglichkeiten wie in den beiden Wohnungen im Erdgeschoss.

Durch die Hanglage befinden die Garagen sowie die Kellerabteile im Erdgeschoss.
Im Anwesen sind weiße Kunststofffenster (bodentief im Wohnbereich) mit Rollläden sowie weiße Zimmertüren eingebaut. Hochwertige, einheitliche Laminat- bzw. Fliesenfußböden werden verlegt.
Die Badezimmer werden mit exklusiven Sanitärgegenständen und großformatigen Fliesen ausgestattet. Allen Wohnungen ist eine Garage zugeordnet und zusätzlich noch einen PKW-Stellplatz.
Ein Fahrradabstellplatz sowie ein Mülltonnenbereich stehen den Mietern zur Verfügung.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die dezentrale Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das Lüften wird überflüssig - es gelangt auch weniger Staub in die Wohnungen. Vorteilhaft für Allergiker ist, dass diese Anlage durch den Pollenfilter viele Schadstoffe beim Luftaustausch herausfiltert. Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen rundet, zusammen mit der
Be- und Entlüftungsanlage, das angenehme Wohnklima ab.

Wohnungsaufteilung:
Diele (gefliest) mit ausreichend Platz für eine Garderobe
Innenliegender Abstellraum als Staufläche in der Wohnung
Exklusiv und hochwertig ausgestattetes Bad (mit Fenster), mit Badewanne, einer überbreiten, bodentiefen Glasdusche, Waschbecken und WC
Geräumiges, gemütliches Schlafzimmer (Laminat)
Freundliches, helles Kinder-/Arbeitszimmer mit Fenster und Laminatboden
Großzügiger, durch eine breite, bodentiefe Fensterfront lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich (gefliest) mit Ausgang zum breiten, überdachten Balkon (ca. 8m²)
Die Einbauküche wird bereits eingebaut und ist in der Miete enthalten
Eigenes Kellerabteil (ca. 6m²)
Im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss befindet sich ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss für jede Wohnung

Umweltfreundliche Gas-Wärmepumpen Hybridsystem
FBHZ in allen Räumen
Thermostat zur Regelung der Raumtemperatur in jedem Zimmer
Dezentrale Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 85% Wirkungsgrad

Die Wohnung ist Neubau und Erstbezug

Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung im gemeinschaftlichen HWR im Untergeschoss

Die 3 Zimmer Wohnungen haben Garage und PKW Stellplatz

Es sind keine Haustiere erlaubt

Es wird eine Mindestmietdauer von 36 Monaten vereinbart

EUR 950.-- inkl. EBK und Carport zzgl. PKW Stellplatz EUR 30.--

EUR 150.-- für Heizung, Wasser/Abwasser, Müll, Grundsteuer, Kaminkehrer, Hausvers., Allgemeinstrom

2 Carportplätze

91315 Höchstadt

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Mietwohnungen liegt sehr zentral, von Höchstadt Aisch am Fuße des Kellerberges. Die historische Innenstadt mit Fachwerkhäusern und zahlreichen Geschäften ist in den letzten Jahren stark gewachsen - mittlerweile sind es über 14.000 Einwohner.
Am Ort sind einige Schulen wie Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Volkshochschule und Musik- und Kunstschule.
Ein großes Freizeitangebot mit Schwimmbad, Hallenbad, Eisstadion usw. befindet sich in Fußnähe. Kaufland und Aldi sind nur 700m entfernt.
Die Autobahnauffahrt zur A 3 "Höchstadt-Ost" ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Nach Herzogenaurach und Erlangen besteht eine regelmäßige Busanbindung. Über die Autobahn beträgt die Fahrtzeit in die Innenstadt von Erlangen ca. 20 Autominuten.