1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 40 m²
79111 Freiburg im Breisgau (St. Georgen), Innsbrucker Str. 11

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Diese Terrassenwohnung liegt im Erdgeschoss. Zu dem Apartment zählt ein einladendes Zimmer mit Küche, Bad, Flur, Terrasse, Keller und ein TG-Stellplatz.
Die Terrasse, die zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet ist, lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein.

Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für niedrige Verbrauchswerte und ist somit zukunftssicher (kein Risiko der Austauschpflicht in den nächsten Jahren wie z.B. bei älteren Ölheizungen). Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 714,00 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 205,00 € im Monat.
Die Wohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden. Es fallen keine Maklergebühren an.
Das TG-Stellplatz hat ein separates Grundbuchblatt. Somit könnte ggf. getrennt veräußert bzw. vermietet werden.

Wohnraum Parkett und Bodentiefe Fenster im Erker, Küche und Bad Fliesen, Terrasse Betonplatten. Im Bad: Dusche.

Besonders interessant für die Kapitalanleger, da ein langfristiger solider Mieter.
Das Grundbuch ist lastenfrei.

Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht und dadurch keine laufende Belastung, die den Erlös dauerhaft schmälert).

Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 714,00 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 205,00 € im Monat. Bei dem Hausgeld handelt es sich um die gesamten Kosten des Eigentümers incl. Instandhaltung, Rücklagen und Verwaltung, also um umlegbare und nicht umlegbare Kosten.
Somit beträgt die Netto-Kaltmiete nach Abzug sämtlicher Kosten 509,00 €, die z.B. für die Finanzierung zur Verfügung steht.
Die zuverlässige Verwaltung sorgt für sämtliche Pflege-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau. U.a. wurden vor wenigen Jahren das Dach, der Heizkessel und die Fenster erneuert.

Das Hausgeld ist an die Kostenentwicklung angepasst so, dass keine übermässigen Nachzahlungen zu erwarten sind. Damit ist die Immobilie gut kalkulierbar.
Die Netto-Mietrendite beträgt 2,4% zzgl. 2% Abschreibung, ist also zusammen 4,4%.
Bei Finanzierung über ein Darlehen dürfte je nach Konditionen kaum Belastung entstehen. Nach steuerlicher Rechnung incl. Abschreibung dürfte es einen guter Plus geben.
Dabei ist Ihr Eigenkapital sicher untergebracht und Sie profitieren von weiteren Wertsteigerungen, die in den letzten Jahren im Durchschnitt um die 10% lagen (Stichwort: Betongold).
Als ein risikoarmes Investment toppt diese Immobilie derzeit jede Festgeldanlage. Lt. Bundesbank ist für dieses Jahr eine Inflation von über 4% zu erwarten. Damit wäre sie deutlich höher als die derzeitigen Zinsen für die Immobiliendarlehen.
Somit kann man sich sogar auf Kredit ein Vermögen aufbauen, denn die monatliche Zinsbelastung deutlich geringer sein dürfte als die Netto-Miete.
Selbstverständlich besprechen Sie bitte dieses mit Ihrem Steuerberater, da es sich hier um keine Anlageberatung handelt (dieses "Kleingedrucktes" muss leider sein).

Anzahl Terrassen: 1

Innsbrucker Str. 11
79111 Freiburg im Breisgau (St. Georgen)

Begrünte und ruhige Straße, Blick auf Schönberg-Gipfel.