2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
90429 Nürnberg - Mitte

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2340431?accessKey=6069 +++

Mit besten Verkehrsanbindungen in die Nürnberger Innenstadt profitiert die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung auch von einer guten Infrastruktur. Die vermietete Wohnung verfügt über 53 m² Wohnfläche, die sich in der 4. Etage eines 1963 erbauten Mehrfamilienhaus befinden und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000 € erwirtschaften. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 204 €.

Die helle und freundliche Wohnung wird möbliert übergeben und überzeugt mit ihrem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. In der Küche erwartet Sie oder Ihre Mieter eine 2017 eingebaute Einbauküche, was zusammen mit einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss ideale Wohn- und Vermietungsbedingungen schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032493

Ausstattung:
+ JNKM: ca. 6.000 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 204 €
+ Möbliert
+ Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
+ Tageslichtbad mit Duschwanne und WMA
+ Einbauküche (2017)
+ Kellerraum
+ Kein Aufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.754,72 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Im Nürnberger Stadtteil Muggenhof gelegen, besticht die Lage der Wohnung nicht nur durch die zahlreichen Angebote der täglichen Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung, sondern auch durch die ideale Anbindung an das Zentrum der Großstadt.

So kann die Innenstadt Nürnbergs mit dem Pkw in ca. 12 Minuten über die Bundesstraße 8 erreicht werden. Gleichzeitig ist auch die Autobahn 73 in wenigen Minuten erreicht, sodass idealer Anschluss an das Straßennetz besteht. Aber auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegenen Bus- und U-Bahn-Haltestellen liegt in ca. 68 m Entfernung. Von hier aus ist bspw. der Nürnberger Hauptbahnhof mit der U1 ohne Umstieg in ca. 20 Minuten erreichbar.

Der nächstgelegene Supermarkt, ein Drogeriemarkt und Restaurants befinden sich in einem Umkreis von ca. 400 m. Auch eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind fußläufig erreichbar und stellen eine medizinische Versorgung sicher. Für erholsame Spaziergänge bieten sich der Stadtpark Fürth oder das „Pegnitztal“ an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6d3049e67c