Haus zum Verkauf €760.000
Staffelweg 7, 55286 Rheinland-Pfalz - Wörrstadt

Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein 1995 fertiggestelltes Dreifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage im Wörrstadter Ortsteil Rommersheim. Das Haus ist in leichter Hanglage gebaut. Alle drei Wohnungen sind langjährig vermietet.

Untergeschoss / Souterrain: Die schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit 78 m^2 Wohnfläche besitzt einen Gartenanteil von ca. 50 m^2 sowie eine eigene Terrasse, die ebenerdig vom Wohnzimmer erreichbar ist. Dazu verfügt sie über ein großzügiges Schlafzimmer, Tageslichtbad, eine Einbauküche sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist seit 2017 an die derzeitige Mieterin vermietet.
Der zu dieser Wohnung gehörende Kellerraum besitzt Wohnraumqualität.

Erdgeschoss / Hochparterre: Eine sonnige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 140 m^2 Wohnfläche, eigenem Gartenanteil und einer großzügigen Terrasse. Zur Wohnung gehören neben einem großen Wohn- und Esszimmer drei weitere Zimmer, Tageslichtbad und separates Tageslicht-WC, sowie eine Küche mit Vorratskammer. Die Wohnung ist an die aktuellen Mieter seit 2007 vermietet.

Obergeschoss: Es handelt sich um eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit 130 m^2 Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über zwei Balkons, die vom Wohnzimmer bzw. der Küche aus betreten werden. Auch diese Wohnung besitzt ein Tageslichtbad. Diese Wohnung ist seit 2013 an die derzeitigen Mieter vermietet.

Zu jeder Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum. Ebenfalls im Keller befindet sich eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner für jede Wohnung.

Zum Haus gehören zwei abgetrennte Garagen- sowie vier weitere Stellplätze, so dass jede Wohnung zwei Stellplätze zur Verfügung hat.

Ein Verkehrswertgutachten vom 8.5.2021 taxiert den Wert der Immobilie auf 760.000 Euro und kann bei seriösem Interesse eingesehen werden.
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine zentrale Ölheizung. Im vergangenen Jahr wurde außerdem ein Gasanschluss in das Haus gelegt, so dass in Zukunft auf einen Gasbrenner umgestellt werden kann.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Internet ist über Kabel bis zu einer Downloadgeschwindigkeit von 1000 MBit/s sowie über Telefon mit bis zu 175 MBit/s verfügbar (laut Verfügbarkeitsprüfung Vodafone bzw. Telekom).

Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Hanglage am Rande des Wörrstadter Ortsteils Rommersheim. Wörrstadt verfügt über mehrere KiTas (eine direkt in Rommersheim), Grund-, Haupt-, Real- und integrierte Gesamtschule.
Zwischen Wörrstadt und Rommersheim befindet sich mit dem Neubornschwimmbad ein Freibad.

Der Bahnhof Wörrstadt ist mit dem Auto in gut 5 Minuten erreichbar, von dort gelangt man in ca. 30 Minuten zum Mainzer Hauptbahnhof.
Die Anbindung an die A61 und A63 sind in ca. 10 Minuten erreicht. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in weniger als 45 Minuten.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt von den Besitzern, kein Makler ist involviert.

Anfragen bitte per Portal, telefonisch ab 18:00. Besichtigungstermine voraussichtlich am 10.7.

Bitte KEINE Anfragen von Maklern!