Haus zum Verkauf €1.233.000 1080 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen, Herbststraße 23

Baujahr: 1893

Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, Garten und 2 Nebengebäuden, im Garten (Südausrichtung) mietereigene Aufbauten/Anlagen

Objektbeschreibung:
Allgemeine Angaben: freistehendes ehem. Bahndienstwohnhaus mit 2 WE (seit 2017 leerstehend; Liquidationsobjekt)
Baujahr: ca. 1893
Vollgeschosse: II (EG, 1. OG) zzgl. nicht ausbaufähigem DG; tw. unterkellert;
Außenwände: Mauerwerk, Putzfassade, ohne zusätzliche Wärmedämmung
Innenwände: Mauerwerk, verputzt und gestrichen, tw. tapeziert, tw gefliest
Decke über Kellergeschoss: Gewölbedecke
Geschossdecken ab EG: Holzbalkendecken
Dach: Holzdach ohne Aufbauten, mit Holzverschalung, Pfetten aus Holz, Sattel- oder Giebeldach, Tonziegel auf Lattung, Spenglerarbeiten in Eisenblech verzinkt
Treppen: Keller: Beton, Rest: Holzkonstruktion
Bodenbeläge: tw. Holz, PVC, Fliesen, Teppich; Treppenhaus EG: Estrich
Heizung: Einzelöfen
Warmwasserversorgung: Elektroboiler, Kohleofen
Sanitär-Installation: Stand-WC; Waschbecken, Badewanne
Fenster: Einfachfenster aus Holz mit Doppelverglasung (Verbundfenster), Holzfensterläden.
Elektrik: Einfachausstattung, Haustechnik insgesamt veraltet.
Hausfläche: ca. 10,50 m x 8,10 m.

Anzahl der Zimmer:
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC (ca. 53 m²)
OG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC (ca. 56 m²)

Grundbuch: Abt. II und III sind lastenfrei

Erschließung:
Das Eckgrundstück liegt nördlich an der tiefer liegenden Herbststraße und westlich an der Falkenstraße. Verkehrsrechtlich ist es derzeit über die Falkenstraße erschlossen. Das Objekt ist an die öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen. Strom- und Telekomanschluss sind vorhanden. Anschluss an das Fernwärmenetz wäre möglich.

Besonderheiten:
Baurechtliche Situation: Das Objekt liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Im Flächennutzungsplan ist das Gebiet als Mischgebiet dargestellt. Auskünfte zu baurechtlichen Fragen erteilt die zuständige Bauaufsichtsbehörde.
Entwässerung:, Für die Grundstücksentwässerungsanlagen liegen keine Bestandspläne vor, diese Anlagen sind vom Käufer nach den gesetzlichen Vorgaben zu untersuchen und ggf. zu sanieren
Abfall/Altlasten: Im/in den leerstehenden Gebäude/Nebengebäuden befindliche Gegenstände/Geräte/Abfälle/Altholz/mietereigene Anlagen etc. sind vom Käufer auf eigene Kosten sachgerecht zu entsorgen. Kein Eintrag im Altlastenkataster.
Bau- und Unterhaltungszustand: Liquidationsobjekt, Feuchtigkeitsschäden an Putz und Mauerwerk, tw. starke Rissbildungen in den Wänden, Holzteile im Bereich des Vorhauses und des Daches angefault, schlechter baulicher Zustand des Gebäudes, Einfachausstattung, techn. und wirtschaftlich überaltert
Planaufhebung/-änderung/Freistellung v. Bahnbetriebszwecken (Entwidmung): Das Objekt kann evtl. derzeit noch den Charakter einer Bahnanlage haben und bedarf ggf. der Planaufhebung/-änderung/ Freistellung v. Bahnbetriebszwecken (Entwidmung) durch das Eisenbahnbundesamt (EBA). Ein Antrag gemäß § 23 AEG ist bei Bedarf vom Käufer auf dessen Kosten zu stellen.

Besichtigung:
Nach Vereinbarung (nur mit Anmeldung und unter Einhaltung des vorgegebenen Terminfensters. Bitte beachten Sie die aktuellen Coronaschutzmaßnahmen!)

Angebot:
Verhandlungsbasis freibleibend 1.233.000,00 €
Wir erwarten Angebote bis zum: 06.08.2021

Ansprechpartner:
Bundeseisenbahnvermögen
Dienststelle Süd
Außenstelle München
Frau Möller
Arnulfstr. 23
80335 München
Frau Möller
Tel.: 089/ 55213- 255
Fax.: 089/ 55213- 5255
E-Mail: constanze.moeller@bev.bund.de

Herbststraße 23
82467 Garmisch-Partenkirchen

Das Objekt liegt im Landkreis Garmisch-Partenkirchen nördlich (ca. 800 m) des Zentrums von Partenkirchen. Die Lage ist zentral und mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV/SPNV (Bf Garmisch-Partenkirchen an der Strecke München - Mittenwald ist ca. 900 m entfernt, nächste Bushaltestelle ca. 500m). Umliegend ist Wohnbebauung, südlich befindet sich ein Gewerbebetrieb. Die Entfernung zum Heilklimatischen Kurort Mittenwald beträgt ca. 15 km, nach Bad Tölz 50 km, nach München 80 km.

Infrastruktur:
Sehr gute Bahn- und Busanbindungen sowie Anschluss an B 2 als Zubringer zur BAB A 95 (ca. 12 km), Einrichtungen der öffentlichen und privaten Infrastruktur (wie Kitas, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und zusätzliche Handels-/ Dienstleistungsangebote) sind im näheren Umkreis vorhanden.