Haus zum Verkauf €895.000 905 m²
86554 Pöttmes

1,785% inkl. MwSt. Käuferprovision
1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1971
frei werdend

Mit dem vorliegenden Exposé präsentieren wir Ihnen eine Rarität auf dem süddeutschen Immobilienmarkt. Es handelt sich um ein geräumiges und bestens ausgestattetes Zweifamilien-Wohnhaus in ruhiger aber zentraler Lage von Pöttmes, einer etwa 6500 Einwohner zählenden Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Lage des Anwesens verbindet schönstes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der größeren Zentren.
Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet, und in den Jahren 2010 und 2019 umfangreich renoviert und erweitert.
Der mit 12,25 m x 9,90 m (d.h. 120 m² Fläche auf einer Ebene) recht stattliche Baukörper bietet in Verbindung mit einem 45° steilen Dach beste Raumverhältnisse: die Wohnfläche beträgt stolze 230 m², hinzu kommt die gleiche m²-Zahl an Nutzfläche, insgesamt stehen den Bewohnern des Hauses also 460 m² (!) nutzbare Fläche zur Verfügung.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 900 Quadratmetern ist ein exzellenter Rahmen für dieses Haus, lässt sich andererseits aber noch gut pflegen.
Im Erdgeschoss stehen 3 Zimmer plus Küche, Bad, Gäste-WC und Südterrasse zur Verfügung;
Im Obergeschoss sind es 2 Zimmer plus 2 Bäder, großer Südbalkon und West- und Ostbalkon. Von der Küche führt über den vorgelagerten Westbalkon eine Freitreppe hinunter zum Garten.
Im Dachspitz schließlich gibt es noch zwei Zimmer und einen Arbeitsbereich (Stichwort 'Home-Office').
Das Kellergeschoss bietet einen großen Waschraum, drei Keller, sowie den Heizungs- und Tankraum.
Das Erdgeschoss des Hauses ist bereits frei, das Dachgeschoss mit Dachspitz wird vom Eigentümer bewohnt.
Lassen Sie sich von unseren Bildern überzeugen, dass diese Immobilie etwas ganz Besonderes ist.
Das Haus wird im Lauf des nächsten Jahres komplett frei, der genaue Zeitpunkt ist individuell zu besprechen.

3 neuwertige Bäder, eine hoch- und neuwertige Einbauküche (im DG), Heizungsanlage (ölbefeuert) aus dem Jahr 2010, große Südterrasse an der EG-Wohnung; großer Südbalkon an der DG-Wohnung plus Ost- und Westbalkon, Westbalkon mit Freitreppe zum Garten hinunter; Doppelgarage mit Geräteraum; Pool mit Poolhaus (mit Technik für den Pool und überdachten Freisitz).

Bei notariellem Kaufabschluss stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. in Rechnung, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, auch am Wochenende. Sie erreichen mich im Büro unter +49 8133 444210 oder mobil unter +49 172 8460088.
tell immobilien e.K, Bernhard Umstädter

86554 Pöttmes

Pöttmes, ein altbayrischer Markt mit weit ins Mittelalter zurückreichenden Wurzeln, ist ein beliebter Wohnort, mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung nach Aichach, Augsburg, Ingolstadt und München. Die etwa 6.500 Einwohner zählende Gemeinde bietet seinen Bewohnern alles, was man gemeinhin von einem kleinen Städtchen erwartet: mehrere Kindergärten (darunter auch einer mit Hort), eine Grund- und Mittelschule, und eine Wirtschaftsschule. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Berufsschule befinden sich im nahen Aichach.
Natürlich gibt es in Pöttmes auch zahlreiche Möglichkeiten, sich mit Artikeln des täglichen Bedarfes einzudecken: Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft und Getränkemarkt gehören ebenso zur Infrastruktur wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen (darunter auch Zahnärzte und ein Internist). Eine Vielzahl von aktiven Vereinen, darunter auch ein Tennisverein, trägt zur Bereicherung des sportlichen, gesellschaftlichen und kulturellen Lebens in der Gemeinde bei.
Hier die wichtigsten Ziele:
Nach Augsburg sind es nur rund 25 Autominuten (28 Kilometer), nach Aichach 15 Min. (15 Km), nach Ingolstadt 35 Min. (35 Km), und nach München über die A8, Auffahrt Dasing, nur 45 Minuten (65 Km).
Für weitere Infos empfehlen wir die Homepage der Gemeinde Pöttmes: www.markt-poettmes.de.