Haus zum Verkauf €399.000 1326 m²
49191 Belm

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1974
frei ab nach Absprache

+ Wohnung im OG vermietet - JNKM: ca. 5.760 €
+ Potenzielle Einliegerwohnung vorhanden
+ Großzügiger Garten mit Gartenhaus
+ Schöner Wintergarten
+ EG und OG deckungsgleich
+ Geräumiges Wohn- und Esszimmer
+ Tageslichtbad und Gäste-WC
+ Keller
+ Garage
+ Idyllische Wohnlage
+ Ca. 15 Autominuten nach Osnabrück-Zentrum

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2188979?accessKey=609b +++

Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein attraktives Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 im naturnahen Belm-Vehrte. Das ca. 201 m² große Eigenheim überzeugt nicht nur mit einem schönen Wintergarten, sondern bietet zum Entspannen im Freien auch einen großzügigen Garten inklusive Gartenhaus. Darüber hinaus steht hier eine potenzielle Einliegerwohnung zur Verfügung.

Die separat zugängliche Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.760 €. Somit können Sie sich z.B. im deckungsgleichen Erdgeschoss heimisch einrichten und währenddessen von einer lukrativen Teilvermietung profitieren oder Sie nutzen die Immobilie gänzlich als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss erwarten Sie helle und freundliche Räumlichkeiten: Hier finden Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, 2 Schlafzimmer sowie eine Küche vor. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und wird von einem Gäste-WC ergänzt.

Die potenzielle Einliegerwohnung ist ebenfalls separat vom Treppenhaus aus zugänglich und bietet ein Wohnzimmer, einen Schlafbereich und ein großes Tageslichtbad. Zum vollständigen Ausbau fehlt hier also lediglich eine Küche.

Zusätzliche Staufläche gewährt ein Kellergeschoss, während Garagenstellplätze das Angebot abrunden.


Objektnr: 1029340

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR

Gesamtfläche: 201,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2017

49191 Belm

Die Gemeinde Belm gehört als Vorort der Stadt Osnabrück dem gleichnamigen Landkreis in Niedersachsen an. Im zugehörigen Ortsteil Vehrte wohnen Sie ruhig und beschaulich, ca. 5 km nördlich des Zentrums von Belm. Das ca. 3000-Einwohnerdorf zeigt sich familienfreundlich und naturnah, gleichzeitig besteht eine optimale Anbindung in die umliegenden Gemeinden sowie ins ca. 11,5 km entfernte Osnabrück.

Vehrte verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule, weitere Schulen und Kinderbetreuungsangebote erreichen Sie außerdem innerhalb von ca. 10 Autominuten in Belm und auch im nahegelegenen Osnabrück. Hier lockt ebenso die belebte Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und vielem mehr. Der tägliche Bedarf wird durch einen gut sortierten Dorfladen in Vehrte selbst sowie diverse Supermärkte in Belm gesichert. Verschiedene Arztpraxen liegen in komfortabler Reichweite von ca. 2-3 Autominuten im näheren Umkreis und gewährleisten zusammen mit der Süntel Apotheke eine optimale medizinische Versorgung.

Auch in ruhiger und beschaulicher Lage sind Sie hervorragend angebunden: Über die ca. 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle Vehrte Kirche erhalten Sie z.B. eine ca. 28-minütige Verbindung nach Osnabrück. Mit dem Auto sind Sie über die B65 sowie auch über die A33 in angenehmer Distanz an das bundesweite Straßennetz angebunden.