Haus zum Verkauf €349.000 335 m²
26725 Emden (Stadtzentrum)
bisheriger Preis €369.000

2,98 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1967
vermietet

- Baujahr 1967 in Massivbauweise
- Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 335m²
- Wohnfläche ca. 150m²
- Vollunterkellerung
- Dachboden ausgebaut
- Fahrradschuppen

Dieses im Jahr 1967 in Massivbauweise erstelle 2-Parteien-Haus befindet sich in einer sehr zentralen Lage im Stadtteil "Groß-Faldern", nahe der Emder Wallanlagen. Derzeit sind die zwei Wohnungen im Rahmen einer "Studenten-WG" vermietet. Die erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt 11.160,00 EUR. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungen an der Immobilie durchgeführt. So wurde unter anderem das Dach 2006 erneuert, eine neue Heizung im Erdgeschoss 2009 und im Obergeschoss 2006 installiert, die Elektrik im Erdgeschoss 2009 komplett erneuert und im Obergeschoss 2010 ein neuer Sicherungskasten installiert. Ferner wurden im Jahr 2009 die Fenster im Erdgeschoss und 2006 im Obergeschoss getauscht.

Aufteilung Erdgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküchenzeile
- Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Abstellraum
- Kellerraum

Aufteilung Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküchenzeile
- Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.160,00 EUR

Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert

26725 Emden (Stadtzentrum)

Das Objekt befindet sich in ruhiger, attraktiver Lage im Stadtteil Groß-Faldern, wenige Gehminuten zum Ratsdelft und zur Fußgängerzone entfernt. Auch die Emder Wallanlagen sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Sämtliche Versorgungsangebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Die vielfältigen Ausflugsziele an den Kanälen und Seen, zum Kleinen und zum Großen Meer, zur Ems vom Fischerdorf Ditzum bis zum sehenswerten Fischerdorf Greetsiel, zum Ostfriesischen Wattenmeer und zu den Ostfriesischen Inseln und die ideale Verkehrsanbindung zu unseren holländischen Nachbarn sprechen für Emden als attraktiven Lebensort.