1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
Reuchlinweg 7, 75378 Baden-Württemberg - Bad Liebenzell

Attraktives 47m²-Appartement - Tolle Lage in Bad Liebenzell

Die Wohnung:

Eine große Fensterfront macht die Wohnung angenehm hell. Von morgens bis zum Nachmittag lädt die sonnige Terrasse zum Draußensitzen ein.


Flur, Bad und Küche sind großzügig bemessen. So findet im Flur problemlos eine Garderobe nebst Aufbewahrungsmöglichkeit Platz. Die Küche ist groß genug für reichlich Schränke. Die großzügige Arbeitsplatte ist besonders breit. Ggf. könnte die Trennwand zum Wohnzimmer entfernt werden, so dass eine offene Küche entsteht. Der Herd mit Backofen ist funktionstüchtig, ein Kühlschrank ist nicht vorhanden.


Das Bad ist deckenhoch gefliest. Es wird über eine Elektroheizung beheizt. Das Bad verfügt über eine Badewanne.


Im Wohnzimmer und im Flur wurde aktuell (Juni 2021) ein neuer heller Eiche-Parkett-Boden verlegt. Der Elektro-Nachtspeicher-Ofen im Wohnzimmer ist ebenfalls neu (Juni 2021).

Lage:


Bad Liebenzell, am Rande des Schwarzwaldes gelegen, ist attraktives Nah-Erholungsgebiet aus dem Großraum Stuttgart. Mit dem herrlichen Kurpark und den Kur-Konzerten ist es ein beliebtes Ausflugsziel. Die Gastronomie hält ein vielfältiges Angebot bereit mit Restaurants, Cafés und Eisdielen.Touristisch ist Bad Liebenzell in Verbindung mit dem Schwarzwald gut erschlossen. Zahlreiche Wohnungen werden als Ferienwohnung genutzt oder vermietet.


Pforzheim ist mit der Bahn in 20 Minuten zu erreichen, Calw in 7 Minuten. Zum Bahnhof sind es nur 300m (4 Minuten). Dort befindet sich auch die Bushaltestelle.


Sowohl die Lage des Terrassenhauses zwischen Reuchlinweg und Paracelsusweg, in dem sich die Wohnung befindet, als auch die Lage des Appartements im Haus sind äußerst vorteilhaft.


Das Terrassenhaus liegt unmittelbar neben dem (leider gebührenpflichtigen) Parkplatz des Kurhauses. Ebenerdig vom Ausgang Reuchlingweg sind in wenigen Minuten sowohl das Zentrum mit seinen Geschäften als auch das Paracelsus-Bad zu erreichen. Der eine oder andere Bewohner geht im Bademantel zum morgendlichen Schwimmen. Eine Reihe von Wohnungen wird als Ferienwohnung vermietet.


Eine Besonderheit ist, dass es außer dem Hauptzugang im Reuchlinweg 7, über den man mit dem Aufzug ins 4. OG gelangt, noch einen zweiten Zugang vom Paracelsusweg her gibt, der ebenerdig zur Wohnung mit Terrasse führt. Dort gibt es auch einige zum Haus gehörende Parkplätze.


Das Appartement ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Die Sonne bescheint die Terrasse bis zum frühen Nachmittag, so dass es bis zum Abend wieder angenehm kühl ist.


Vorbei führt lediglich der von Anliegern genutzte Paracelsusweg, den auch der eine oder andere Wandersmann Richtung Wald und Nagoldtal wählt.


Im Haus:


Zur Wohnung gehören ein Parkplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum, der sich eine Etage unter der Wohnung befindet. Im Haus stehen Münz-Waschmaschinen und Trockenräume zur Verfügung, sowie ein Fahrradkeller. Die beiden Zugänge, jeweils mit Klingelanlage, kommen dem Appartement sehr zugute. Vom Haupteingang am Reuchlinweg 7, wie auch von der Tiefgarage aus (Zufahrt über Reuchlingweg) gelangt man mit dem Aufzug ins 4. OG. Von den Parkplätzen am Paracelsusweg kann man ebenerdig das Haus betreten und zur Wohnung gelangen. Warenanlieferungen etc erfolgen praktischerweise über diesen Zugang.