3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.340.000
80634 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

Objektbeschreibung:
Die wunderschöne Altbauwohnung mit einer Nutzfläche von über 130 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit klassischer, denkmalgeschützter Stuckfassade aus der Jahrhundertwende. Es handelt sich hierbei um ein seltenes Schmuckstück zum verlieben. Schon beim Betreten überzeugt die im Dachgeschoss gelegen Maisonette-Wohnung. Ein großzügiges Entree, hohe Decken, weiße Kassettenflügeltüren mit Glasfüllung, schöner Eichenholz-Dielenboden und eine entsprechend abgestimmte Farb- und Lichtgestaltung überzeugen auf ganzer Linie. Es lässt sich erahnen, dass es sich hierbei um etwas Besonderes handelt. Im großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Stuckdecken, ein offener Kamin und weißen Sprossenfenster befindet sich der zentrale Mittelpunkt. Schlafzimmer, Gäste-WC und eine großes Tageslichtbad führen die zeitlose Eleganz fort. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie im Dachspitz den ausgebauten Hobbyraum. Absolutes Highlight sind die auf drei Ebenen verteilten Terrassen mit 360° Rundumblick über den Dächern von Nymphenburg-Neuhausen. Hier genießen Sie das Alpenpanorama und den Ausblick über ganz München.
(es liegt keine BauGen. für die Terrassen vor) Details hierzu gerne im persönlichem Gespräch.

Wer Exklusivität mit historisch geprägtem Ambiente sucht, findet hier seinen wahren Traum! Rundum charmantes Wohnen mit herrlichem Flair in einem wunderschönen Umfeld. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung:
Lift bis vor die Wohnungstür
eine Nutzfläche von über 130 m²
Küche mit Einbauten
zahlreiche Einbauschränke
Parkettböden in den Wohnräumen
Raumhöhen von bis zu 270 cm
Kassetten-Fenster und Türen
Gas-Zentral-Heizung
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
Gäste-WC
großer Hobbyraum
Dachterrassen auf drei Ebenen
separates Speicherabteil und Trockenspeicher
in der Anwohner-Parkgarage besteht die Möglichkeit einen Stellplatz zu mieten
* separates Speicherabteil und Trockenspeicher
* in der Anwohner-Parkgarage besteht die Möglichkeit einen Stellplatz zu mieten

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 130 m²

Lagebeschreibung:
Rund um die Donnersbergerstraße, in den verschiedenen Seitenstraßen stößt man auf Gastronomie aus allen Ländern, auf Kinos und Kleinkunstbühnen ebenso wie auf schrille Szenentreffs. Nicht um sonst, wurde das Viertel, auch mal als "Münchner St. Pauli" betitelt. Der im Westen von München gelegene Stadtteil Nymphenburg-Neuhausen zeichnet sich mit herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. Dieser Stadtteil bietet Alleen wie die Nymphenburger Straße, die zum ausgiebigen Einkaufsbummel einladen. Ebenso der Nymphenburger Kanal, wunderschön für einen gemütlichen Spaziergang im Sommer oder zum Eislaufen im Winter. Mit dem Botanischen Garten und dem Schlosspark Nymphenburg besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen wie er Seines gleichen sucht. Auch für das kühle Maß Bier ist gesorgt in einem der schönsten Biergärten Münchens, dem Hirschgarten oder auch dem Taxisgarten. Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Schwabing bzw. die Innenstadt ist zudem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U- und S-Bahn, Bus und Tram am Rotkreuzplatz oder der Donnersbergerbrücke) in wenigen Minuten zu erreichen.
*500 m U- und S-Bahn, Bus und Tram
*500 m Kaufhof, Bio-Markt, diverse Supermärkte etc.
*1 km zum Nymphenburger Kanal
*2 km zum Bahnhof
*3,5 km zum Marienplatz
*34 km Flughafen (in ca. 7 Stunden fußläufig zu erreichen)

Sonstiges:
Baujahr: 1901
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 35445