Haus zum Verkauf €270.000 237 m²
97762 Hammelburg

Ohne zusätzliche Käuferprovision!

Baujahr: 2005
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Carportplätze

Neuwertig - gepflegt - leerstehend, hier können Sie sofort einziehen!

Die Hauptwohnung verfügt über ein GWC und eine Abstellkammer im Eingangsbereich, der Essbereich vor der abgetrennten Küche ist zum Wohnbereich offengehalten und verfügt über einen Erker. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit einem eingen Balkon, von wo aus sie einen tollen Ausblick haben. Das geräumige Badezimmer bietet eine Badewanne im Erker, eine Dusche, WC und Handwaschbecken. Im Spitzboden befindet sich ein Studiozimmer.

In der Einliegerwohnung, mit separatem ebenerdigem Eingang, befindet sich ein großer Wohn-Essbereich, ein Abstellraum, das als Schlafzimmer genutzt werden kann und ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Handwaschbecken.

Die beiden Stellplätze im Carport sind der DHH gem. der Teilungserklärung der beiden Häuser fest zugeordnet.

Wer die DHH erwirbt, kann ein weiteres Grundstück mit 110qm dazu bekommen, das nur wenige Meter - ca. 10 Meter über die Sackgasse - entfernt liegt. Da das Haus keinen direkten Gartenzugang hat, ersetzt dies den FEHLENDEN Spielplatz/Garten/Rasen direkt am Haus.

Angeboten wird eine massiv erbaute Doppelhaushälfte mit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss. Da das Untergeschoss zu der zum Haus führenden Sackgasse oberhalb Straße frei steht, verfügt diese über große Fenster und einen ebenerdiger Eingang.

Zur Hauptwohnung gelangt man über einen gemeinsamen Aufgang, mit dem Nachbarhaus, hier befindet sich über dem Außenkeller eine kleine Terrasse. Der massive Aussenkeller, der ebenfalls dieser Einheit zugeordnet ist, bietet einigen Stauraum. In das Erdgeschoss, Dachgeschoss und den Spitzboden gelangt man über den Haupteingang, aber auch durch die Einliegerwohnung. Getrennt können Haupt- und Einliegerwohnung unterschiedlich genutzt, oder gesondert vermietet werden, da die beiden Einheiten aktuell über getrennte Stromkreise/Stromzähler verfügen.

Die Immobilie befindet sich einem sehr guten gepflegten, kürzlich renovierten, Allgemeinzustand und kann als eine Wohneinheit, zum Arbeiten und Wohnen, als Generationenhaus dem neuen Eigentümer Platz und Ruhe bieten. Oder einem Kapitalanleger zwei Wohnungen zum Vermieten.

Die Stellplätze im massiv gebauten Carport (Beton) befindet sich auf dem gemeinsamen Grundstück, im Bereich des zweiten Hauses. Die Zufahrt, sie ist wie das ganze Grundstück von 473qm, Gemeinschaftseigentum und führt an der rechten Hausseite zu den beiden Abstellplätzen. Der Carport verfügt über 220V und Starkstromanschluss. Vor der DHH befinden sich eine versiegelte Fläche, diese kann für weiter Stellflächen verwendet werden.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Carport vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

97762 Hammelburg

Hammelburg ist eine Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Sie liegt an den Ausläufern der bayerischen Rhön und an der Fränkischen Saale. Hammelburg ist als die älteste Weinstadt Frankens bekannt und wurde urkundlich erstmals im Jahre 716 erwähnt und gehört damit zu den 30 ältesten Städten Deutschlands.

Wahrzeichen der Stadt sind das Rathaus im Zentrum mit Marktbrunnen, das Kellereischloss mit Schlossweiher und das über der Stadt thronende Schloss Saaleck. Am Stadtrand von Hammelburg befindet sich das Saaletalbad, mit Hallen und Freibad und einer Saunalandschaft. Auf der Homepage der Stadt Hammelburg (www.hammelburg.de) finden Sie bestimmt noch viel mehr Interessantes und Wissenswertes.

Diese Doppelhaushälfte liegt im Ortskern, mit freiem westöstlichem Ausblick über den "Eschen Bach" im Ortsteil Obereschenbach.

Der Ortsteil liegt westlich von Hammelburg an der B 27. Eine sehr ruhig ländliche Lage, fast so schön wie Urlaub. Das Haus wurde am Ende einer Sackgasse erreichtet und steht auf einem ca. 473m² großen Grundstück, das nach WEG geteilt wurde. Der Teilungserklärung zufolge gehört jedem Eigentümer einer der Doppelhaushälften jeweils 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück, sowie das entsprechende Sondereigentum an der Einheit Nr. 2 und den Parkplätzen P3/P4. Ein ca. 110m² großes freies Grundstück, nur ca. 50 Meter entfernt, wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.