2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 65 m²
61440 Oberursel

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab Sommer 2022
Geschoss: 2

- innenliegendes Wannenbad
- Einbauküche
- geräumige Diele
- Laminat
- Fliesen
- große Fensterfronten
- Aufzug
- rollstuhlgerechter Eingangsbereich
- Stellplätze auf Wunsch anmietbar

Hier erwartet Sie eine äußerst gepflegte 2 Zimmer Wohnung in einem achtstöckigen Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten im Norden von Oberursel. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Vor dem Haus wurde vor zwei Jahren eine elektrische Rampe für Rollstühle montiert, sie eignet sie somit auch für ältere oder auf den Rollstuhl angewiesene Menschen.

Empfangen werden Sie von einer wohnlichen Diele mit Zugang zu allen Räumen. Im vorderen Bereich befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und das geräumige Schlafzimmer. Das Herzstück der Wohnung ist das schöne große Wohnzimmer mit einem separaten Essbereich, der zur Küche hin geöffnet ist. Der Balkon in westlicher Ausrichtung und mit Blick ins Grüne wird im Sommer zu Ihrem Lieblingsplatz werden.

Die Wohnung ist seit ca. 20 Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt, sie wurde immer wieder modernisiert und befindet sich in tadellosem Zustand. Ein Kellerraum, sowie gemeinschaftlich genutzte Fahrradräume und ein Trockenraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage oder auf dem Parkdeck kann bei Bedarf angemietet werden.

Das Haus ist in einem einwandfreien Zustand. In den letzten Jahren wurde beispielsweise das Dach erneuert und somit die Wärmedämmung verbessert. Außerdem wurden die gesamten Fenster (Gemeinschaftseigentum) erneuert, die komplette Heizungsanlage ausgetauscht (2016) und die Tiefgarage saniert.

Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, diese werden noch bis zum Sommer 2022 in der Wohnung bleiben. Sie sind Kapitalanleger? Dann vereinbaren wir für die Zeit bis zum Auszug der Eigentümer die Zahlung einer Nutzungsentschädigung. Danach können Sie die Wohnung frei weiter vermieten. Wenn Sie die Wohnung zum Eigennutz suchen, beachten Sie bitte ebenso, dass sie erst im Sommer 2022 frei wird.

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage. Sie erhalten dann das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie automatisch nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung. Eine persönliche Begehung kann dann gerne unter Beachtung der Hygienevorschriften durchgeführt werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 8 Etagen

61440 Oberursel

Oberursel, gilt mit rund 46.000 Einwohnern als Stadt im Grünen und ist die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Sie besticht durch ihre günstige Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet und besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen.
Die Kombination zwischen Natur, Altstadt und gewachsener Infrastruktur wird Sie verzaubern. Neben Wiesen und Wäldern erwartet Sie ein entzückender Ortskern mit reichlichen Angeboten an Geschäften, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
Das Oberurseler Betreuungsangebot ist vielfältig. Neben einer Reihe allgemeinbildender Schulen, einer Waldorfschule, der International School als auch einer Theologische Hochschule sind vielfältige Bildungseinrichtungen, wie Berufsschulen oder Kindergärten im Stadtgebiet vertreten.
Die Stadt verfügt über zwei Autobahnanschlüsse an der A661. Über das Bad Homburger Kreuz ist auch ein Anschluss an die A5 gegeben (ca. 3 km). Der Frankfurter Flughafen ist ca. 15 km entfernt und in 20 Minuten zu erreichen. Durch U- und S-Bahn-Anschlüsse sowie den Haltepunkt der Taunusbahn ist eine direkte Anbindung nach Frankfurt am Main als auch in den Hintertaunus vorhanden. Diverse Regional-, Stadt- und Schulbusse runden das Verkehrsangebot ab und bieten somit absolute Flexibilität und Mobilität.