Haus zum Verkauf €459.000 405 m²
44287 Dortmund (Aplerbeck)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1960
frei ab nach Absprache

+ Weitläufiger Garten
+ Überdachte Terrasse
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ 88,88 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem DG
+ Stilvoller Kamin
+ Moderne Einbauküche
+ Bad mit Duschwanne und Fußbodenheizung
+ Bodenbelag: Laminat und Fliesen
+ 4 Kellerräume, Waschküche mit Dusche
+ Garage gefliest (Boden und Wände)
+ Gute Anbindung an das Dortmunder Zentrum
+ Familienfreundliche Lage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2299098?accessKey=60b1 +++

Diese im Jahr 1960 erbaute Doppelhaushälfte erstreckt sich auf 5 helle Zimmer und präsentiert sich als ein ideales Eigenheim für Paare oder Familien. Ein besonderes Highlight stellt dabei der malerische Außenbereich der Immobilie dar: Der weitläufige Garten dehnt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 405 m² aus und lädt mit seiner offenen Rasenfläche zum Sonnenbaden mit einem guten Buch und dem bedächtigen Zwitschern der Vögel ein. Durch die überdachte Terrasse kann an heißen Tagen auch außerhalb des Hauses Schutz vor der Sonne bei einem kühlen Getränk gefunden werden. Auch der charmante Balkon im 1. Obergeschoss versprüht mit Blick auf das pittoreske Grün des Gartens pure Entspannung.

Im Haus erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang sowie drei helle Schlafzimmer. Auch in dem ausgebauten Dachgeschoss, das nicht zu der Wohnfläche von ca. 88,88 m² gezählt wird, sind den kreativen Wohnideen kaum Grenzen gesetzt. Die Küche überzeugt mit einer modernen Einbauküche, die auch für aufwendigere Speisen z.B. für Feiern mit Familie und Freunden ausreichend Stell- und Arbeitsfläche bietet. Das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Duschbadewanne ausgestattet, die von einem ausgiebigen Schaumbad nach einem ereignisreichen Tag träumen lässt.

Ein stilvoller Kamin im Erdgeschoss versprüht auch an den kalten Tagen des Jahres wohlige Wärme. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein separates Gäste-WC. Zusätzliche Staufläche findet sich in einem Kellergeschoss. Ihren Pkw können Sie wettergeschützt in einer Garage unterbringen.

Objektnr: 1031574

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 88,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

44287 Dortmund (Aplerbeck)

Im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck gelegen besticht die Umgebung der Immobilie nicht nur durch ihre Familienfreundlichkeit, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung an das Zentrum der Großstadt. So kann die Dortmunder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten mit dem Pkw in nur ca. 20 Minuten erreicht werden. Auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr benötigen Sie mit der U47 ohne Umstieg nur ca. 19 Minuten bis zum Dortmunder Hauptbahnhof. Die nächstgelegene Haltestelle ist dabei nur ca. einen Kilometer von dem Objekt entfernt.

Zahlreiche Angebote der täglichen Nahversorgung sind aber auch in unmittelbarer Nähe zu der Immobilie zu finden. So ist der nächstgelegene Supermarkt nur ca. 2 Autominuten von der Doppelhaushälfte entfernt. Auch Arzt- und Zahnarztpraxen sowie eine Apotheke können mit dem Pkw in unter 10 Minuten erreicht werden.

Die Familienfreundlichkeit der Lage wird insbesondere durch das umfassende Betreuungs- und Bildungsangebot der Umgebung deutlich. Der nächstgelegene Kindergarten ist mit dem Pkw in ca. 2 Minuten erreichbar. Eine Grundschule liegt ca. 4 Autominuten entfernt. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Realschule können mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten erreicht werden.