Haus zum Verkauf €199.500 655 m²
41379 Brüggen

Provisionsfrei für den Käufer

Baujahr: 1930
frei werdend
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage

2 Garagenstellplätze

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: genaues Jahr unbekannt, jedoch um 1930. Die Genehmigung der Garagen erfolgte 1981.

Bauweise: massive Bauweise Stein auf Stein

Decken: Holzbalkenlage. Decke über Keller als Kappendecke.

Böden: Küche und Bad mit Fliesenboden, in den Schlafräumen des 1. OG Laminat, ansonsten Teppichboden

Bad: halbhoch gefliest, große, ebenerdige Dusche (Erneuerung vor wenigen Jahren) Waschbecken, WC, Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Das Bad verfügt über ein Fenster.

Heizung: zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1991 inkl. Warmwasserbereitung.

Fenster: die Fenster wurden überwiegend Anfang der 1990er Jahre eingebaut. Es handelt sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Garagen: als Doppelgarage miteinander verbunden und seitliche Türe in den Garten. Stahlschwingtore mit elektrischem Torantrieb.

Außenanlage: befestigte Einfahrt und Terrasse, sowie Gartenweg (Betonsteine und Gehwegplatten). Große Rasenfläche, sowie leichter Baum- und Strauchbewuchs. Das Grundstück ist nach hinten durch einen Maschendrahtzaun eingefriedet. Über den Innenhof mit einem zusätzlichen PKW Stellplatz und der Zufahrt zu den beiden Garagen erreicht man den Garten mit Ausblick in das freie Feld.

Hinweis: rund 48 m² des Grundstücks sind Wegfläche neben dem Haus. Hier besteht ein Wegerecht für die Nachbarn, welches als Grunddienstbarkeit im Grundbuch und zusätzlich als Baulast eingetragen ist. Da dieser Weg auch als Zufahrt zu den beiden Garagen dient, ist dieses Recht in der Praxis aber kein Nachteil.

Wissenswert:
Erschließungsbeiträge (Anliegerkosten) fallen nach schriftlicher Auskunft der Burggemeinde Brüggen nicht mehr an. Das entsprechende Schreiben stellen wir bei konkretem Interesse zur Verfügung.

Konnte dieses Haus mit Potenzial Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail - wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Sie suchen eine Doppelhaushälfte mit Potenzial und legen Wert auf einen großen Garten? Dazu sind zwei Garagen auch gerne gesehen und Sie betrachten eine Modernisierung als Chance Ihre Vorstellungen vom Wohnen und Leben ideal umsetzen zu können? Dann dürfte Sie dieses Haus in Brüggen-Bracht interessieren.

Das Haus wurde ca. 1930 gebaut und ist ideal für die Familie. Es wartet förmlich darauf mit dem Einzug einer jungen Familie wieder spielende Kinder und fürsorgliche Eltern aufzunehmen und somit aus seinem beschaulichen Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Die Voraussetzungen für eine Familie sind hier ideal: drei Schlafräume stehen zur Verfügung, dazu ein geräumiger Wohn- und Essraum mit Zugang zur Küche und in den Wintergarten.

Der Garten - nach Osten ausgerichtet - aber aufgrund seiner Tiefe nahezu den ganzen Tag im Sonnenschein, bietet Platz für Pool, Spielgeräte und Sonnenliege. Selbstverständlich kann auch das eigene Gemüsebeet noch angelegt werden. Hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Platz für PKW´s, Fahrräder, Kinderwagen, Kettcar, Dreirad und Gartengeräte bieten die beiden miteinander verbundenen Garagen. Ein zusätzlicher PKW kann bequem im Innenhof geparkt werden.

Doch zurück zum Haus: die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Die Räume sind angenehm groß und hell, dennoch ist natürlich eine Modernisierung ratsam. Nutzen Sie diese, um Ihre Vorstellungen für Ihr Familiennest optimal zu verwirklichen.

Übrigens: Der Teilkeller ist ideal als Weinlager und Abstellraum sowie auch Standort für die zentrale Gasheizung.

Auch die Lage ist durchaus interessant: von hier aus erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Schulen und Kindergarten bequem und wenn Sie sonntags zum Frühstück gerne frische Brötchen auf dem Tisch haben: der Bäcker ist quasi um die Ecke....

Hat dieses Haus mit Potenzial Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Gerne per E-Mail, wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Bis bald.

+ Haus mit Potenzial
+ Modernisierung als Chance sich zu verwirklichen
+ Zwei Garagen + Stellplatz
+ großer, ruhiger Garten am Feldrand
+ Drei Schlafräume
+ Bäcker um die Ecke

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online-) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien hat Ihren Firmensitz in Brüggen-Bracht und ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte.
Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Immobilien Gerhardts als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposee dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 1990

41379 Brüggen

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Brüggen, Ortsteil Bracht.

Kindergärten und Schulen sind problemlos zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Das Anwesen liegt in einer Umgebung mit überwiegenden Einfamilien- und Doppelhäusern in einer gewachsenen und angenehmen Nachbarschaft. Zudem gibt es in der Nachbarschaft weitere Gewerbeeinheiten und Gastronomie.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Gemeinde und Umgebung umfangreich vorhanden, gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

In der Freizeit kann man zu Spaziergängen in den umliegenden Feldern und Wäldern starten. Das Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas lädt zu vielen Fahrradtouren ein. Einzigartig ist das im Grenzwald gelegene Naturschutzgebiet Brachter Wald!

Auch beruflich ist man von hier aus sehr flexibel. Die Ballungsräume Venlo (NL), Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Köln, um nur einige zu nennen, sind Dank der Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und bedingt A40 gut und relativ zügig zu erreichen.

Verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck von Umfeld und Lage dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Umkeisbeschreibung fußläufig im Radius von 1.000 Metern:

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 2
Sportstudios: 1
Supermärkte: 4
Bäcker: 3
Blumenläden: 2
Einzelhandel: 20
Restaurants: 9
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 5
Bushaltestellen: 2
Kirchen: 2