Haus zum Verkauf €829.000 5000 m²
54595 Prüm

3,57

Baujahr: 2010
frei ab 2011

10 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Lagebeschreibung

Die kleine Ort ist im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Die idyllische Gemeinde mit etwa 800 Einwohnern liegt in der Prümer Kalkmulde im Naturpark Nordeifel.

Das Dorf liegt in einer weiten Talebene, auf einer Höhe von etwa 550 m über NN. Der Waldanteil der Gemarkung beträgt ca. 40 %. Viele Wasserquellen sind durch Wasserschutzgebiete geschützt und der Kalkboden bietet Lebensraum für vielerlei seltene Pflanzen. Wunderschöne Wanderwege wie der SchneifelPfad / VulkaneifelPfad mit einer Gesamtlänge von ca. 75 km oder die PrümerLandTour 3 (ca. 22km) führen vorbei an Waldbächen und bizarren Dolomit-Felsgebilden. Das Wandergebiet und Naturschutzgebiet „ Schönecker Schweiz“ ist ein schöner Ausgangspunkt für viele Wanderwege und liegt in unmittelbarer Nähe.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Immobilienanwesen besteht aus zwei Hauptgebäuden. Hier im Vordergrund die Stadtvilla aktuell als Bürogebäude genutzt. Neben der Stadtvilla steht das modernisierte Zweifamilienhaus. Auch dieses Objekt könnte zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Alternativ ist auch eine Vermietung / Verpachtung vorstellbar.

ZUR STADTVILLA (Neubau 2010)

Die moderne Stadtvilla wurde im Jahre 2010 in Holzständerbauweise der Firma Floss errichtet. Das 2-geschossige Objekt wird zurzeit als Büro- und Ausstellungsgebäude genutzt. Die Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 152 qm teilt sich wie folgt auf: neben einem großzügigen Empfangs- und Bürobereich gibt es im Untergeschoss ein weiteres Büro sowie eine Teeküche, ein WC und einen Haustechnikraum. Im Obergeschoss befindet sich ein grosszügiger und offener Ausstellungs- und Schauraum sowie ein ein abgetrenntes Archiv. Die Stadtvilla könnte auch als privates Einfamilienhaus umfunktioniert werden, alle Anschlüsse sind dafür vorbereitet.

DIE HALLEN

Angrenzend zur Stadtvilla befinden sich die Hallen und Lagerflächen, welche im Laufe der Jahrzehnte immer wieder erweitert wurden. Hier findet man zurzeit z.B. eine Garage, ein Holzlager, ein Geräteschuppen sowie ein allgemeines Lager.

DAS ZWEIFAMILIENHAUS

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1951 in massiver Bauweise errichtet. Ab dem Jahre 1989 wurde im Rahmen der Umbauten das Haupthaus umfassend saniert und bis heute ständig verbessert und renoviert. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Mängel und Renovierungsstau!
1992 folgte ein Anbau für eine zweite Wohnung mit separatem Eingang, wobei sich zurzeit im Obergeschoss noch ein Durchgang befindet, der die beiden Wohnungen miteinander verbindet. In diesem Zusammenhang wurde das gesamte Gebäude mit einer 6/8 cm Wärmedämmung versehen.

Die schöne Hauptwohnung ist im Erd- und Obergeschoss untergebracht. Seitlich erfolgte in den 90er Jahren ein Anbau, der heute als Wohn- und Gästezimmer dient. Auf einer
Gesamt-Wohnfläche von ca. 210 qm befinden sich 6 Zimmer (4 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Büro) zwei Badezimmer, eine Küche inklusive Kachelofen, der es möglich macht, das Wohn-/Esszimmer und den Küchenbereich zu heizen. Über einen Balkon im Obergeschoss hat man eine tolle Aussicht in den weitläufigen Garten. Ein Highlight im Frontbereich des Hauses bildet der schöne Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Wohlfühlen einlädt. Ferner verfügt das Wohnhaus über Kellerräume und einen Speicher.
Die angrenzende moderner gestaltete Wohnung befindet sich ebenfalls im Erd- als auch Obergeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 qm befinden sich 3 Zimmer, ein Bad, eine Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein großer Balkon im Obergeschoss. Auch dieser Bereich ist unterkellert.

Bitte mit Herrn Eicks persönlich vereinbaren unter:

01745179820 LIEBEN DANK !

54595 Prüm