Haus zum Verkauf €870.000 650 m²
88633 Heiligenberg

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1920
frei ab 01.11.2021

3 Stellplätze

+ Einliegerwohnung (JNKM: ca. 4.800 €)
+ Büroräume im Anbau
+ 2020 Holzböden u. Treppen abgeschliffen/geölt/lackiert
+ 2019 neue Fenster und Fassadenanstrich
+ 2 Einbauküchen
+ 3 Bäder u. 4 Gäste-WCs
+ Villa ist voll unterkellert
+ Garage und 2 Stellplätze
+ Balkon und 2 Terrassen
+ Garten mit Seerosenteich und Bachlauf
+ Mtl. Hausgeld: ca. 430 €

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2229608?accessKey=6009 +++

Diese gepflegte Jugendstilvilla im Luftkurort Heiligenberg kombiniert mit ihrer Wohnfläche von ca. 278,9 m² bemerkenswerten Wohnkomfort und attraktive Nutzungsoptionen. So genießen Sie in der 1920 erbauten Schweizer Villa wohnliche Eleganz und profitieren gleichzeitig in dem 1990 erbauten 2-stöckigen Anbau von 3 hellen Büroräumen und einer ca. 45 m² großen Einliegerwohnung, die derzeit eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.800 € erzielt und damit eine interessante Refinanzierungsmöglichkeit bietet.

Ein besonderes Highlight stellt auch der malerische Außenbereich der Immobilie dar: Von den beiden wunderbaren Terrassen kann der schön angelegte Garten mit Bachlauf und Seerosenteich genossen werden, während Sie ein grandioses Sommermenü wettergeschützt in der Grillhütte zaubern.

Der historische Charme des lichtdurchfluteten 5-Zimmer-Altbaus wirkt im Erdgeschoss durch das offene Wohnküchenkonzept modern und durch den im Wohnbereich eingebauten Kaminofen wunderbar gemütlich. So integriert eine Kochinsel die hochwertige Einbauküche in den Essbereich, wodurch Ihr geselliges Familienleben gestärkt wird. In den beiden oberen Etagen befinden sich die 4 geräumigen Schlafzimmer, die über die erst 2020 abgeschliffene Holztreppe erreicht werden und durch 2 Tageslichtbäder, eines mit moderner Eckbadewanne und Dusche sowie 2 Gäste-WCs entspannte Morgenroutinen garantiert.

Objektnr: 1032507

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 46,40 m², Gesamtfläche: 278,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2019

88633 Heiligenberg

Die Villa liegt in zentraler Lage im Luftkurort Heiligenberg, einer sehr idyllischen Gemeinde im baden-württembergischen Bodenseekreis. Hier genießen Sie die malerische Umgebung und den nur rund 16 km entfernten Bodensee, die zusammen zu vielfältige Naherholungsmöglichkeiten einladen. Das schöne Schloss Heiligenberg befindet sich in unmittelbarer Nähe und kann fußläufig in ca. 5 Minuten erreicht werden. Passionierte Wintersportler freuen sich zudem über Langlaufloipen in der kalten Jahreszeit.

Die nächsten Geschäfte sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht, darunter Supermärkte und ein Hofladen. In Heiligenberg selbst stehen Ihnen eine Bäckerei, 2 Apotheken, eine Bank, ein Friseur und Restaurants in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig bzw. mit dem Rad erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 2 Gehminuten von der Villa entfernt und bindet damit gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Der Bahnhof von Überlingen liegt etwa 15,6 km entfernt und sorgt für regelmäßigen Anschluss nach Ulm und Basel. Die Bundesstraßen 31 und 31n sowie die Autobahn 98 sorgen zudem für eine ideale Anbindung an das Straßennetz.