Haus zum Verkauf €238.000
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus ist das perfekte Anlageobjekt. In idyllischer und bestens
angebundener Lage bietet die Immobilie auf etwa 110 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer ideale Wohnbedingungen für Familien. Aktuell ist das Haus mit großem Gartengrundstück langfristig vermietet, sodass Sie hier direkt von einer attraktiven Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.600 € profitieren können. Ein neuer, auf 3 Jahre befristeter Mietvertrag mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 9.000 € wird nach Erwerb der Immobilie abgeschlossen.
Das im Jahr 1964 erbaute Objekt befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand und kann durch ein paar unkomplizierte Renovierungsarbeiten schnell wieder in neuem Glanz erstrahlen. Ein vorteilhafter Grundriss, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und schöne Holzdielenböden stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar. Ein großer Garten verspricht viel Platz zum Spielen und Momente der Ruhe auf der schönen Sonnenterrasse.
Zusätzliche Staufläche findet sich im geräumigen Kellergeschoss des Hauses. Der Pkw Ihrer Mieter kann wettergeschützt in einer eigenen Garage untergebracht werden.
Objektnr: 1030039
Ausstattung:
+ Ausschließlich als Kapitalanlage
+ Auf 3 Jahre befristet vermietet
+ Soll-JNKM: ca. 9.000 €
+ Großer Garten
+ Sonnenterrasse
+ Helle, gemütliche Räume
+ Wannenbad
+ Keller und Garage
+ Idyllische Lage
+ Top-Anbindung an Hannover
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.163,64 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 998 m²
Lagebeschreibung:
Das charmante Einfamilienhaus liegt in der niedersächsischen Gemeinde Lindwedel im schönen Aller-Leine-Tal. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, die direkt vor der Haustür zu erholsamen Familienausflügen einladen, profitieren Ihre Mieter hier von einer sehr naturnahen und idyllischen Wohnumgebung mit idealer Anbindung an Hannover.
Zu einem rundum komfortablen Alltag tragen diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in naher Umgebung bei. So sind im Umkreis von nur ca. 5 Gehminuten unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Bankfiliale angesiedelt. Von der Familienfreundlichkeit der Lage zeugen darüber hinaus ein nahe gelegener Spielplatz, 2 Kindergärten und eine Grundschule in bequemer fußläufiger Entfernung.
Nur etwa eine Gehminute entfernt befindet sich der örtliche Bahnhof “Lindwedel”, der eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Region garantiert und in nur etwa 20 Minuten Anschluss an den Hannoveraner Hauptbahnhof bietet. Durch die Autobahn 7 besteht zudem ideale Anbindung an das bundesweite Straßennetz.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8ceb366e14
