Haus zum Verkauf €198.000
Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie ein klassisches und gepflegtes Zweifamilienhaus; ideal zur Kapitalanlage; zur Mischnutzung (Eigen- und Fremdnutzung zur Erzielung von Mieterträgen) oder zur kompletten Eigennutzung, da die Immobilie seit kurzem nicht mehr bewohnt ist.
Im Ursprung wurde die Immobilie 1952 erstellt und in den 70iger Jahren um einen Garagenanbau erweitert. Es ist seit je her als klassisches Zweifamilienhaus aufgeteilt und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Verbrauchswerte sind getrennt ablesbar.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist, wie bereits erwähnt, derzeit nicht bewohnt. Sie diente seit vielen Jahren der ausschließlichen Fremdnutzung und war bis vor kurzem voll vermietet.
Bemerkenswert ist die sehr schöne ruhige Wohn- und Aussichtslage am Stadtrand von Wissen sowie die Erreichbarkeit über eine Anliegerstraße, welche weitgehend nur von den Anwohnern genutzt wird und nicht als Durchfahrtsstraße dient. Das Zentrum und auch den Bahnhof kann man in ca. 10 Gehminuten erreichen.
Das zum Wohnhaus gehörende Gartengrundstück ist gut zu pflegen, da es in seiner Größe recht überschaubar ist. Platz zum Spielen, für die Gestaltung eines Wohngartens mit Terrasse oder ggfls. zur baulichen Erweiterung (Anbau) ist durchaus gegeben.
In den letzten Jahren erfolgten einige Modernisierungen. Z. B. wurde im Jahre 2007 die Heizung (Gas) und im Jahre 2000 die Fenster des Obergeschosses in Kunststofffenster ausgetauscht. Auch wurde die Treppen- und Wegeanlage unmittelbar am Wohnhaus erneuert. Zur Immobilie gehören 2 Garagen; eine Garage ist im Wohnhaus (Kellergeschoss) integriert, die weitere wurde später angebaut. Beide Garagen sind über die Anliegerstraße unmittelbar einfahrbar.
Aufteilung:
Kellergeschoss: Waschkeller, Heizungsraum, div. Kellerräume, Garage
Erdgeschoss (rd. 67 m² Wohnfläche):
Windfang, Eingangsbereich Wohnhaus, sep. Wohnungsflur, Wohn-Esszimmer mit Balkon, Bad mit Wanne und WC, Schlafzimmer, Küche
Obergeschoss (rd. 60 m² Wohnfläche):
sep. Wohnungsflur Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC, zwei Schlafzimmer, Küche
Speicher
Ausstattung:
Massivbauweise aus 1952, Gaszentralheizung Baujahr 2007, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, isolierverglaste Kunststofffenster im Obergeschoss aus dem Jahre 2000; im Erdgeschossbereich isolierverglaste Holzfenster aus den 80iger Jahren, alle Fenster sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet, Satteldach ungedämmt mit Eindeckung in Pfannen, Dach der Garage als Flachdach, Wetter- Giebelseite in Naturschiefer, Holzinnentreppe aus dem Ursprungsbaujahr mit Teppichbelag, Holzinnentüren, Fußbodenbeläge mit Fliesen, Teppich sowie Parkett, eine Garage mit manuellem Torantrieb, die weitere mit elektrischem
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 551 m²
Lagebeschreibung:
Die Stadt Wissen, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sind vor Ort zu finden und in wenigen Gehminuten oder um die Ecke zu erreichen.
Zu erwähnen ist auch, dass der Regiobahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen, ebenfalls fussläufig bestens zu erreichen ist.
Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.
Die Immobilie selbst befindet sich am Stadtrand von Wissen in guter Aussichtslage.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 297,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2 669 3
