Haus zum Verkauf €649.000
66482 Rheinland-Pfalz - Zweibrücken

Suchen Sie eine Immobilie die allen Ihren Wünschen entspricht ? Dann sind Sie hier zu Hause angekommen und können sich wohlfühlen.
Ob zur alleinigen Nutzung oder gemeinsam mit 2 Generationen, lässt die exklusive Immobilie Baujahr ca. 2017 viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Dieses sehr schön gelegene freistehende Ein - Zweifamilienhaus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche. Die moderne, hochwertige und innovative Bauausstattung machen die Immobilie ganz besonders. Umweltbewusst mit Energieeffizienz, Sicherheit und bestmögliches Raumklima wurden bei der Erstellung des Gebäudes berücksichtigt. Hinter dem Gebäude wurde eine großzügige Doppelgarage mit direkter Verbindung zu dem Wohnbereich angebaut. Der Raum über den Garagen ist voll nutzbar. Im Erdgeschoss gibt es einen direkten Zugang von dem Wohnbereich auf eine herrlich angelegte Terrasse mit freier Sicht auf das schön gelegene ebene Grundstück mit unverbauter Grünanlage. Im Obergeschoss wurde ein schöner Wintergarten über dem Balkon gebaut.
Das Gebäude ist optimal ausgerichtet, so dass auf der Terrasse und dem Wintergarten ganztägig genügend Sonnenlicht zur Verfügung steht.
Der Zugang zum Haus gestaltet sich ebenerdig. Zentral gelegen in der Stadt Zweibrücken und trotzdem ruhig wohnen.


Ausstattungsmerkmale!

Aufteilung des Wohnhauses mit ca. 295 m² Wohn-Nutzfläche:

Erdgeschoss (3 ZKB + Terrasse)

- weiträumiges Wohn-Esszimmer- offene Küche mit Terrassenausgang
- Schlafzimmer 1
- Ankleide
- Diele
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- WC 2
-Technikraum
- Büro


Obergeschoss (3 ZKB + Wintergarten)

- großzügiges Studio mit Zugang zum Wintergarten
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Diele
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum


- Garagen mit ca. 46 m² Nutzfläche
- Abstellraum Fahrräder ca. 11 m²
- Geräteraum ca. 8 m²

Ausstattung:

- Ein bis Zweifamilienhaus (freistehend) mit Außenstellplätzen/Doppelgarage und
Eigentumsgrundstück

- Grundstücksgröße ca. 769 m²

- Massivbau mit Poroton
- Dacheindeckung in Tonziegel schwarz
- Heizungsart: Luft-Wärmepumpe von Rotex
- wassergeführter Kamin
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- integrierter Staubsauger
- Haustür mit Fingerscanner
- Alarmanlage
- Videoüberwachung / 4 Kameras
- Wasserzisterne-wird zur Toilettenspülung genutzt
- dreifach verglaste Fenster von Schüco mit elektrischen
Lamellenjalousien
- Lüftungswächter
- Entkalkungsanlage
- Photovoltaikanlage
- Wintergarten
- Doppelgarage

- technische Vorbereitung zur eventuellen Trennung in 2 Wohneinheiten vorhanden

- Bodenbeläge durchgängig hell
gefliest

- Decken im OG und im Wintergarten weiße Spanndecken glänzend mit Einbaustrahlern
- Decken im EG weiß mit Einbaustrahlern

- Treppenstufen in dunklem Granit mit Edelstahlgeländer und ESG-Glas

- Innentüren Holz in weiß

- Die Türen in Büro, Badezimmer und Vorratsraum sind aus Milchglas

- geschmackvolle Bäder mit hochwertiger Ausstattung
Toiletten und Badewannen von V&B
Armaturen von Hansgrohe

- Sehr gut belichtetes Treppenhaus

- Massive Decken über alle Stockwerke

- Kabelanschluss

- Grundstück vollständig abgegrenzt und angelegt

- offener wassergeführter Kamin im EG

- exklusive und technisch hochwertige Einbauküche mit schwarzer Arbeitsplatte aus Granit

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in stadtnaher und gesuchter Wohnlage von Zweibrücken.
Geschäfte des täglichen Lebens sind zentral gelegen. Schulen bzw. Kindergärten, sowie Bushaltestellen sind in der Nähe vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung wird über die in wenigen Minuten entfernte Fernstraßenanbindung nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens gewährleistet. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Zweibrücken auch zu Fuß.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


AUS AKTUELLEM ANLASS CORONA!

Die bundesweiten Regelungen zum Schutz der Bevölkerung vor dem Coronavirus zwingt uns zu kreativem Umdenken und einer Teilverlagerung des Geschäfts ins Digitale.
Viele Fragen lassen sich vorab auch telefonisch abklären.

Bei Besichtigungen gelten die vorgeschriebenen Vorsichtsmaßnahmen!

Wir möchten als Maklerbüro einen Beitrag dazu leisten, dass die Vorschriften wirken können!

Interessenten können ausschließlich nur unter den Auflagen von CORONA, mit FFP2 Mund- und Nasenmaske und Abstand, das Objekt besichtigen.

Ich als Makler bereite die Termine vor, indem wir die Kontaktflächen desinfizieren und Türen beispielsweise gleich offen stehen lassen, sodass diese gar nicht von Kunden berührt werden müssen.


Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH

Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberaterin Gabriele Bieber Tel. Nr. 06332 - 903460
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Bitte übermitteln Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Vorab vielen Dank für Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.