Haus zum Verkauf €1.350.000
13053 Berlin - Hohenschönhausen

Objektbeschreibung:
Dieses Dreifamilienhaus mit drei getrennten Wohnungen auf vier Ebenen besticht durch seine privilegierte und einmalige Lage in direkter Nähe zum Orankesee sowie dem Obersee. Objekte werden in dieser Lage nur selten angeboten.

Nutzen Sie das Haus als Generationenhaus für die ganze Familie, alternativ teilweise oder ganz zur Vermietung. Die Wohnungen auf jeder Ebene sind entsprechend einzeln nutzbar. Alle Wohnungen erreichen Sie über den zentralen Hausflur. Der große Garten bietet in jeder Variante genügend Platz zur Entspannung.

Im Erdgeschoss befinden sich drei große Zimmer, ein kleines Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Highlight des Wohnzimmers ist der funktionsfähige alte Kamin, der eine wohlige Wärme ausstrahlt. Vom kleinen Zimmer aus erreichen Sie die luxuriöse Küche mit Essbereich im Untergeschoss. Ein Zugang ist auch von dort direkt möglich.

Das Obergeschoss verfügt über drei große helle Zimmer, ebenfalls ein Wannenbad und eine Küche mit Einbauschränken.

Das charmante 1996 aufgestockte Dachgeschoss begeistert durch seine offene Gestaltung mit zwei Zimmern, wobei das große Wohn- und Esszimmer zusätzlich über eine gemütliche offene Küche verfügt. Ein großes Wannenbad ist ebenfalls vorhanden.

Jede Wohnung verfügt über einen großen Balkon zum Garten. Das Untergeschoss bietet vier Kellerräume, inkl. dem Heizungsraum.

Alle Zimmer im ganzen Haus sind lichtdurchflutet und hell, die Bäder verfügen über Fenster.

Das Haus wurde 1996 umfassend saniert.

Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Gasheizung.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann vom neuen Eigentümer sofort genutzt werden.

Das Objekt wurde nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bisher nicht aufgeteilt und bis jetzt familiär genutzt. Bei Verkauf wird das Haus frei übergeben.

Ausstattung:
- Gasheizung (inkl. Warmwasser)
- Kamin im Erdgeschoss
- zwei große Zisternen zur Regenwasserspeicherung unter den Parkplätzen

Wohnflächen:

Dachgeschoss: ca. 69 m²
Obergeschoss: ca. 80 m²
Erdgeschoss: ca. 98 m²

Grundstücksgröße: ca. 700 m² (ca. 14,8 m breit, ca. 47,3 m tief)

Das Anwesen bietet zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Bruttogeschossfläche beträgt ca. 464,64 m², die Gesamtwohnfläche ca. 247 m² nach vorliegenden Unterlagen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 247 m²
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Vermietbare Fläche: ca. 247 m²

Lagebeschreibung:
Das Villenviertel im Berliner Ortsteil Alt-Hohenschönhausen, früher auch der "Wannsee des Nordens" genannt, liegt im Bezirk Lichtenberg an der Grenze zum Bezirk Pankow und wird von zwei kleineren Seen mit ihren Parkanlagen geprägt.

Die Lage des Hauses könnte nicht besser sein. Gerade für Familien bieten die Seen in der unmittelbaren Nähe sowie zahlreiche Grünflächen einen hohen Freizeitwert. Gleich zwei Strandbäder in Laufweite laden zum Baden ein. Zahlreiche Sportstädten sind in unmittelbarer Umgebung.

Waren des täglichen Bedarfs können in zahlreichen Einkaufsläden und Discountern in Laufweite erworben werden.

Die Tram-Station Freienwalder Straße erreicht man in wenigen Laufminuten. Von hier benötigt man mit der Tram Linie M5 ca. 20 Minuten bis zum Alexanderplatz oder ca. 10 Minuten zur Anbindung an den Berliner S-Bahn Ring, der S-Bahn Station Landsberger Allee.

Den Alexanderplatz in Berlin Mitte erreichen Sie mit dem Auto in knapp 20 Minuten.

Alles in allem eine perfekte Lage mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie guter Infrastruktur.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.

Gern laden wir Sie zu der 360-Grad Online-Begehung ein. Hier können Sie das Grundstück und das Haus auf Ihrem digitalen Endgerät virtuell begehen und ein erstes Raumgefühl erleben.

Vor einer realen Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung.

Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexperten ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage sinken oder steigen kann. Bei Vorliegen mehrerer Interessenten kann es zu einem Gebotsverfahren kommen.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen wollen? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Objektbilder können in ausgewählten Exposés digital nachbearbeitet sein. Die 360 Grad Tour zeigt den realen Zustand der Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 207,05 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.04.2021
Gültig bis: 2031-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 43100104-01761