Haus zum Verkauf €995.000 1000 m²
22115 Hamburg-Billstedt

6,25 % inkl. USt.

Baujahr: 1964
frei werdend

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1964 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Die Außenfassade präsentiert sich mit einem klassischen Rotklinker und harmoniert optisch hervorragend mit dem eingedeckten Satteldach.

Die weißen Kunststofffenster runden das äußere Erscheinungsbild ab, wurden 2007 zur Straßenseite erneuert und sind doppelt isolierverglast.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Firma "Viessmann" aus dem Jahre 2004, die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer geregelt. Der Zustand der Immobilie ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen. Aufgrund der ständig durchgeführten Modernisierungen befindet sie sich technisch in einem einwandfreien Zustand.

Durch einen Anbau des Kellergeschosses im Jahre 1976 wurde eine dritte Wohneinheit geschaffen und im selben Zuge die Terrasse deutlich vergrößert. Auf drei separate Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 253 m² verteilen sich 7,5 Zimmer. Darüber hinaus steht eine ca. 40 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Verfügung.

Zum vorliegenden Objekt gehört außerdem eine Garage mit einem elektrischen Garagentor und Platz für einen PKW sowie eine kleine Werkstatt.

Ein geräumiger Windfang heißt den Besucher herzlich willkommen und führt in alle Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele mit Platz für eine Garderobe. Über eine doppelflügelige Tür führt der Weg auf die riesige, teilweise überdachte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten.

Die Küche ist mit einer Einbauküche der Firma "Leicht" ausgestattet. Die weißen Fronten in Kombination mit dem Ceran-Kochfeld, sowie der hochwertigen Dunstabzugshaube aus Edelstahl, lassen keine Wünsche offen und machen das Kochen zum Vergnügen. Selbstverständlich wurden ausschließlich namenhafte Hersteller wie "Bosch" und "Siemens" verbaut.

Der Wohnraum ist mit Stäbchenparkett ausgelegt und punktet vor allem durch seine großzügige Fensterfront.
Zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot dieser Wohnung ab und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das hell geflieste Vollbad verfügt über eine Badewanne und ein praktisches Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung sorgt. Daneben gibt es noch ein weiteres, hell gefliestes Gästeduschbad mit Fenster und einem praktischen Handtuchheizkörper.

Über den Hausflur gelangt man in die Wohnung im Obergeschoss. Das Wohnzimmer bildet den größten Raum und besticht durch Stäbchenparkett und einem großen Balkon in optimaler Süd-Westausrichtung inklusive Blick auf den Garten. In der Wohnung befinden sich ebenfalls ein Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und ein Arbeitszimmer, das sich auch flexibel als Kinderzimmer nutzen ließe. Die weiß geflieste Küche ist mit einer Einbauküche aus hellem Holz und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für beste Lichtverhältnisse. Das weiß geflieste Vollbad mit Durchlauferhitzer überzeugt mit einer Badewanne und einem praktischen Fenster. Ein kleines Abstellzimmer bietet ausreichend Stauraum und könnte durch die Ausbaureserve von ca. 40 m² auf dem Dachboden zusätzlich erweitert werden.

Über eine geflieste Treppe gelangt man schließlich ins Kellergeschoss, in dem sich eine geräumige 1-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und separatem Schlafbereich, sowie einem eigenen kleinen Badezimmer befindet. Die Pantryküche ist mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was man zum Kochen braucht. Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang über den Garten und hat eine direkte Verbindungstür in den Kellerbereich des Hauses.

Der geflieste Vollkeller beheimatet einen Trockenraum, eine praktische Speisekammer, eine Waschnische mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie einen Heizungsraum mit benachbartem Öltankraum. Eine Kellertür führt geradewegs in die angrenzende Garage und die Werkstatt.

Das ca. 1.000 m² große Grundstück verfügt über einen sehr gepflegten und großzügig angelegten Garten mit eigenem Gartenhaus, das sich als optimale Unterstellmöglichkeit für alle wichtigen Gartenutensilien eignet. Der Garten ist ebenso wie die Terrasse nach Süd-Westen ausgerichtet, wodurch man die Sonne den gesamten Tag bis zum Sonnenuntergang genießen kann.

Die geflieste und teilweise überdachte Terrasse gehört zur Wohnung im Erdgeschoss und bietet sich perfekt für ausgiebige Grillabende mit Familie und Freunden an.

Die vorliegende Immobilie eignet sich für Eigennutzer und/ oder Kapitalanleger, die das Leben in einem jungen Wohnviertel zwischen Kleinstadtidyll und Metropole im Hamburger Osten zu schätzen wissen.

22115 Hamburg-Billstedt

Mit attraktiven Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnsiedlungen, viel Natur, dem Öjendorfer See und der Bille sowie einer optimalen Anbindung an die Innenstadt - so präsentiert sich das junge Billstedt.

Erst 1927 wurden die Dörfer Öjendorf, Schiffbek und Kirchsteinbek zu dieser Gemeinde zusammengeschlossen. Heute leben hier knapp 70.000 Einwohner. Sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich im nahegelegenen Billstedt Center erledigen.

Naturfreunde haben die Naturschutzgebiete Boberger Niederung sowie den Öjendorfer Park als drittgrößten Park Hamburgs zum Joggen und Spazierengehen direkt vor der eigenen Haustür. Kindergärten, Kitas und die Stadtteilschule Öjendorf befinden sich ebenfalls vor Ort.

Die Bushaltestelle "Havighorster Redder (West), von der aus man den in ca. zehn Minuten Busfahrt mit der Linie 29 den U-Bahnhof in Billstedt erreicht, liegt nur ca. zwei Minuten fußläufig entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist von hier aus per U-Bahn in ca. 15 Minuten schnell erreichbar.

Billstedt ist mit drei Anschlussstellen an die A1, A24 und die B5 unmittelbar an das nationale Straßennetz angebunden.