Haus zum Verkauf €732.000 154 m²
72074 Tübingen (Lustnau)

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises - zahlbar be Beurkundung des Kaufvertrages

Baujahr: 2003
frei werdend
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Tiefgarage

Dieses Reihenhaus befindet sich im idyllischen Vorort Lustnau vor den Toren der Stadt Tübingen in einer, für den Durchgangsverkehr gesperrten Straße. Hier wurde im Jahre 2003 ein kleines Reihenhausprojekt im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (vier Parteien) verwirklicht.
Das hochwertig gestaltete Haus eignet sich mit seinen derzeit vier – optional fünf – Schlafräumen und ca. 141 m² Wohnfläche hervorragend für auch größere Familien. Insgesamt macht das Haus einen sehr modernen und – wirklich – lichtdurchfluteten Eindruck, was sicherlich auch auf die meist bodentiefen Fenster zurückzuführen ist.

Aufteilung
Erdgeschoss
Sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²) mit Ausgang zur Terrasse, sowie offene Küche und Gäste-WC.
Obergeschoss
Zwei- optional auch drei Schlafzimmer und sehr großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusch, WC und zwei Waschbecken.
Dachgeschoss
Zwei riesige Kinderzimmer, wobei die Möglichkeit besteht, ein weiteres Duschbad einzubauen (Versorgungsleitungen und Tür ist bereits vorbereitet).
Untergeschoss
Hierbefinden sich drei Kellerräume und der direkte Zugang zu einer Tiefgarage, in der die zwei TG – Stellplätze erreicht werden können. Zu erwähnen ist, dass es für das Haus selbst keine (eigene) Heizung gibt, sondern dass diese separat in einem benachbarten Gebäude installiert ist und das Haus durch Nah-/Fernwärme beheizt wird.

Neben den Räumen im Untergeschoss steht auch unter dem Dach auch noch ein Spitzboden zur Verfügung, der als Abstellraum genutzt werden kann.
Der Garten ist zwar nicht üppig, aber für durch die sehr ruhige, geschützte Lage ideal zur Freizeitnutzung.

Dieses Reihenhaus wurde im Jahre 2003 erbaut, wobei auf die gute, gehobene Ausstattung großen Wert gelegt wurde. Im Erdgeschoss sind die Böden mit Granit/Parkett belegt, im Obergeschoss und Dachgeschoss ebenfalls Parkett, das Bad ist deckenhoch gefliest.
Besonders auch zu erwähnen sind die - Dank bodentiefer Fenster - sehr hellen, teils übergroßen Räume, oder auch das sehr großzügige, optimal eingerichtete Badezimmer. Auch das vorbereitete zweite Duschbad im Dachgeschoss sollte bei dieser Aufzählung nicht vergessen werden.
Erwähnenswert auch die durch eine Schleuse im Untergeschoss direkt erreichbare Tiefgarage (die im Rahmen einer weitere Eigentümergemeinschaft betrieben wird) mit den beiden zu dem Haus gehörenden Stellplätzen.
Das Haus ist in einem Baujahr- typischen und gepflegten Zustand, wobei sich die möglichen Renovierungsarbeiten in Grenzen halten.

Das im Dezember 2021 frei werdende Reihenhaus wurde zusammen mit den (drei) Nachbarhäusern als Eigentümergemeinschaft errichtet, sie besteht aus lediglich vier Eigentümern. Der Eigentumsanteil beträgt hier 246/1.000.
Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt für das gesamte Haus ca. 250 € für das Haus und ca. 25 € für die beiden TG - Stellplätze, wobei hiervon ca.4 € in die Rücklagen für die TG-Stellplätze fließen.
Zu erwähnen ist, dass die Heizenergie durch ein Nahwärmenetz der Stadt Tübingen zur Verfügung gestellt wird, die entsprechenden Kosten sind im Hausgeld des Hauses enthalten.
Sollte Ihnen das Objekt gefallen, dann melden Sie sich doch einfach bei uns, wir beantworten Ihnen gerne Fragen und stehen für Besichtigungen (bitte ausschließlich über uns anmelden) gerne zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend und ohne Gewähr.
Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler-Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Selbstverständlich sind wir bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Vermittlung erhält die Firma Martin Vermögensberatung in Zusammenarbeit mit RKS Immobilien Management GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirken sich provisionspflichtig aus.
Melden Sie sich bei möglichem Interesse bitte über das, auf dem im Internetportal hinterlegte, Kontaktformular. Danach können wir dann gerne weitere Fragen beantworten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

72074 Tübingen (Lustnau)

Das Reihenhaus befindet sich in einer sehr ruhigen (und verkehrsberuhigten) Lage in Tübingen – Lustnau. In das Zentrum von Lustnau (oder auch zum Sportinstitut sind es nur wenige Gehminuten. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen