3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.000 66 m²
89537 Giengen an der Brenz

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Vermietete Kapitalanlage
+ 2011 umfassend kernsaniert
+ Jahresnettokaltmiete von ca. 4.740 €
+ Instandhaltungsrücklage: ca. 2.738 €
+ Hausgeld: ca. 235 €, davon ca. 190 € umlegbar
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Großzügiger Balkon
+ Garagenstellplatz
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Privater Kellerraum
+ Lage in beliebtem Arbeiterviertel
+ Gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2307594?accessKey=602f +++

In angenehmer Stadtrandlage von Giengen an der Brenz befindet sich diese rund 66 m² Wohnfläche große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon in Ostausrichtung.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.740 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 235 €, von denen sich etwa 190 € auf Ihre Mieter umlegen lassen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1953 errichtet und befindet sich ebenso wie die 2011 umfassend kernsanierte Wohneinheit in einem guten Zustand. Während der Sanierungsmaßnahmen wurden u.a. das Gebäudedach mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet sowie die Elektrik und die Sanitärinstallationen erneuert und ebenso die Türen, die Fenster samt Rollläden und die Böden und Wände renoviert. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen besteht eine Rücklage von ca. 2.738 €.

Neben einem Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil und ein Garagenstellplatz ist dem Objekt zugeordnet.

Objektnr: 1032321

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.740,00 EUR

Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2011

89537 Giengen an der Brenz

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Stadtrandlage von Giengen an der Brenz, das ca. eine halbe Stunde von Ulm entfernt liegt und als Sitz des weltberühmten Spielzeugherstellers Steiff bekannt ist. Hier profitieren Sie von fußläufiger Infrastruktur, vorteilhaften Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten gleichermaßen.

Dank der zentralen Lage sind Supermärkte und andere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen und einige Restaurants schnell zu finden. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort ansässig. Im Stadtzentrum bietet sich u.a. das Steiff-Museum jederzeit als Ausflugsziel für Groß und Klein an. Viel Freizeitspaß versprechen auch ein Hallen- und ein Freibad, eine Minigolfanlage sowie ein Stadion. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Sehr bequem gelangen Sie des Weiteren zum nur ca. einen Kilometer entfernten Bahnhof, der direkte Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Bspw. Ulm wird so in nur ca. 37 Bahnminuten erreicht. Das Fernverkehrsnetz ist dank der am Stadtrand verkehrenden A7 und der B492 komfortabel zu erreichen, sodass über die A8 Augsburg in ca. einer und selbst München in weniger als 2 Stunden angefahren werden können.