Haus zum Verkauf €445.000 371 m²
90562 Heroldsberg

3,570 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1965
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in sehr guter und ruhiger Lage in Heroldsberg - nur wenige Autominuten östlich von Nürnberg entfernt. Beste Verkehrsanbindung besteht über die S-Bahn-Verbindung nach Nürnberg, über die der Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten zu erreichen ist. Die Autobahnauffahrt Heroldsberg an der A 3 liegt sozusagen direkt vor der Haustüre und bietet eine hervorragende Anbindung an den Wirtschaftsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen-Herzogenaurach.

Der Standort Heroldsberg hat vor allem jungen Familien alles zu bieten. So finden sich Schule, Kindergarten, Ärzte sowie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs direkt vor Ort und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der S-Bahnhof, die Grundschule und Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1965 errichtet und befindet sich weitest gehend im Ursprungszustand. Lediglich isolierverglaste Kunststofffenster wurden in den 90er und Anfang der 2000er Jahre eingebaut. Das Objekt bedarf einer umfassenden Renovierung bzw. Kernsanierung. Der Käufer hat somit die Möglichkeit, sich eine neuwertige Doppelhaushälfte ganz nach seinen eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus hat eine großzügige Breite von 6,50 Meter und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m². Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Die Grundstücksgröße beträgt großzügige 371 m². Es handelt sich um ein schönes Eckgrundstück mit ausreichend Gartenfläche. Das Grundstück ist über die Jahre wunderschön eingewachsen, es benötigt von seinem neuen Eigentümer nur ein wenig Pflege und Zuneigung.

Besonders schön ist das große Wohnzimmer mit Essbereich im Erdgeschoss, das auch Familien mit Kindern genügend Raum bieten sollte. Im Obergeschoss befinden sich aktuell drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss steht noch zusätzlicher Wohnraum in Form eines geräumigen Dachstudios zur Verfügung. In mehreren Wohnräumen liegen schöne und massive Echtholz-Parkettböden (Stäbchenparkett), die man durch Abschleifen leicht zu neuem Leben erwecken könnte.

Aktuell wird das Haus mit einer Ölzentralheizung beheizt. Im Vorgarten befindet sich ein Erdtank. Im Keller des Gebäudes wurde jedoch bereits der Gasanschluss für den Einbau einer neuen und modernen Heizung gelegt.

Das Objekt eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Aber überzeugen Sie sich doch einfach selbst im Rahmen einer Besichtigung. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen Termin! Wir freuen uns auf Sie!

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

90562 Heroldsberg