4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 105 m²
90530 Wendelstein

frei ab 01.08.2022
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Wunderschöne, großzügige, lichtdurchflutete, moderne und außergewöhnlich geschnittene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit sehr viel Platz für Wohnideen in absolut ruhiger und zentraler Lage.
Im Eingangs- und Wohnbereich wurde wunderschöner Stäbchenparkett verlegt. Im Schlafzimmer, das sich im Untergeschoss befindet und im Obergeschoss Eicheparkett.
Der sonnige und großzügige SW-Balkon lädt ganztags zum Sonnenbaden ein und ist im Sommer ein wunderschönes zusätzliches Sommerzimmer.
Über eine Wendeltreppe, die ins Obergeschoss führt, sind zwei Zimmer (von uns als Kinderzimmer und Arbeitszimmer genutzt) und ein geräumiger Zwischenbereich (von uns als erweiterter Bürobereich genutzt) zu erreichen. Durch die Deckenhöhe von ca. 3,17m wirken die Schrägen im OG nicht erdrückend. Außerdem besteht die Möglichkeit ein Hochbett oder eine zweite Ebene für einen Schlafplatz einzubauen.

Die Wohnung und der dazugehörige Stellplatz am Haus werden direkt vom Eigentümer, d.h. provisionsfrei, angeboten und verkauft. Ein Besichtigungstermin des Objekts ist, unter den gegebenen Hygienemaßnahmen, möglich.
Von Makleranfragen bitten wir Abstand zu nehmen.

Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
4-Zimmer-Wohnung
Ca. 105 qm
Baujahr 1990 in Massivbauweise
Die Wohnung unterteilt sich in zwei Ebenen
Im Eingangs-, Ess- und Wohnbereich wurde wunderschöner Stäbchenparkett (Massivholzparkett) verlegt.
Im Schlafzimmer und im Obergeschoss Eiche Parkett
Deckenhöhe im OG: ca. 3,17m
Kleiner Abstellraum
Großer Einbauschrank mit viel Stauraum unter der Dachschräge (ca.4,00x1,40)
Einbaubücherregal
Im Bad, Gäste-WC und Küche Fliesen
sonniger und großzügiger SW-Balkon (zu ¼ angerechnet)
Alle Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.
An den Wänden befindet sich diffusionsoffener Putz und Farbe.
Erweiterung der Küche in den Essbereich mit Tresen
Separates Gäste-WC
Kellerabteil
Gasheizung
Stellplatz (zusätzlich 15.000€)
Bezug: Sommer 2022

Anzahl Balkone: 1

90530 Wendelstein

Wendelstein ist ein attraktiver idyllischer Ort unmittelbar südwestlich vor den Toren Nürnbergs gelegen, mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Autobahnen sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Hier wohnt man sehr gerne. In wenigen Fahrminuten erreicht man Nürnberg. Die ruhige Umgebung bringt Erholung vom stressigen Alltag. Insbesondere auch der Freizeitwert ist hier sehr hoch, die umliegenden ausgedehnten Wälder und der alte Kanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der schönen Landschaft der Umgebung oder Fahrradtouren in den weiteren Umkreis ein.