Haus zum Verkauf €699.000 38169 m²
93098 Mintraching

Baujahr: 2022

3 Stellplätze

3 Stellplätze

* Hochwertige Massivbauweise
* KfW 55 Standard (zinsgünstiges Darlehen und Tilgungszuschuss möglich)
* Kamin (die Kaminreinigung ist im Spitzboden vorgesehen)
* Die Außenwände (EG & DG) bestehen aus 36,5 cm starken, hochdämmenden Planziegeln

KELLER:
-> Kellerbodenplatte und Kellerumfassungswände aus wasserundurchlässigem Beton, inkl. "Weiße Wanne"
-> Vollflächige Außendämmung der Kellerumfassungswände
-> Es werden 4x vollgedämmte Zargenfenstersysteme inkl. weißen Lichtschächten installiert
-> Der Waschmaschinenanschluss könnte im Technikraum installiert werden

DACH:
-> Die Dacheindeckung erfolgt aus hochwertigen Tondachziegeln
-> Ausführung einer Zusatz-Wärmedämmung (insgesamt 24 cm Dachdämmung)
-> Es werden drei Leerrohre für vom Technikraum bis zum Dach verlegt, für evtl. spätere Photovoltaikanlage

FENSTER:
-> Innen weiß und außen nach Ihrer Wahl (Farbkarte des Herstellers)
-> 3-fach verglaste Kunststofffenster
-> Bodentiefe Fenster & Fenstertüren

TREPPEN:
-> Hochwertige, schreinergefertigte Marken-Vollholztreppe (vom EG ins DG)
-> Geflieste Treppe (vom EG ins KG)

BEHEIZUNG:
-> Die Beheizung in allen Wohnräumen erfolgt über eine geregelte Warmwasser-Fußbodenheizung, im Kellergeschoss werden zwei Räume mit der Fußbodenheizung beheizt.
-> Das Bad wird zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet

GARAGE:
-> Fertigteilgarage inkl. Flachdach (gemauerte Doppelgarage gegen Aufpreis möglich)
-> Inkl. 1x Steckdose, 1x Lichtauslass mit Schalter, 1x Drehstrom-Steckdose 16 A

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich zentral und ruhig, ganz hinten in einer Sackgasse, der Gemeinde Mintraching.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf und besticht durch eine gehobene Bauweise. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit der offenen Küche und den Ausgängen zu der Ost-/Süd-Terrasse. Da sich in der Ost- / Südseite Felder befinden, genießen Sie die freie Sicht von zu Hause als auch von der Terrasse aus.

Im Kaufpreis bereits enthalten:

Schlüsselfertiges Haus
inkl. Einzelgarage
inkl. 2 Außenstellplätze gepflastert
inkl. Pflasterarbeiten (Zufahrt/Terrasse)
inkl. Kanal- und Erdarbeiten
inkl. Erschließungskosten

Weitere Details entnehmen Sie bitte aus der Bauleistungsbeschreibung (siehe "Dokumente").

Fangen Sie noch in diesem Jahr mit einer Festpreisgarantie und einem Rundum-sorglos-Paket zu bauen! Spätestens nächstes Jahr können Sie in Ihr neues Zuhause einziehen.

Der Energieausweis erfolgt nach der Fertigstellung.

Bei weiteren Fragen stehen wir gerne zur Verfügung!

Ihr zuständiger Ansprechpartner: Hr. Knitel
Telefon: 0151 - 407 283 16
E-Mail: knitel@rko.immobilien
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KOSTENFREIER SERVICE FÜR EIGENTÜMER:
* Professionelle Wertermittlung
* Individuelle Vermarktung- und Vermietungsstrategie
* Persönlich, digital & telefonisch
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Prospekthaftungshinweis:
Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©

Nutzfläche: 52,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², 1 Etagen, Distanz zur Autobahn: 5

93098 Mintraching

Die Gemeinde Mintraching ist einer der beliebtesten Wohnorte, wenn man die Vorzüge der Stadt Regensburg nutzen möchte und doch einen Lebensraum außerhalb der Stadt sucht. Die idyllische Gemeinde, mit ihren fruchtbaren Wiesen und Feldern, liegt in südöstlicher Richtung 15 Kilometer von Regensburg entfernt.

Der knapp 2.200 Einwohner zählende Ort hat eine gute Nahversorgung mit allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: einige Ärzte, zwei Zahnärzte und ein Seniorenheim, als auch ein Supermarkt EDEKA, eine Bäckerei, eine Metzgerei und einige Gaststätten.

Mintraching ist für junge Familien ein interessanter Standort. Neben Kindergarten, -hort und -haus wird in Mintraching eine Mittagsbetreuung angeboten. Des Weiteren befindet sich in der Gemeinde eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen befinden sich in der nahen Umgebung mit einer guten Busverbindung: z.B., die Mittelschule in Alteglofsheim und Realschule in Obertraubling.

Die Berg- und Freizeitsportfreunde Mintraching, die Theaterfreunde Mintraching, der Schützenverein und viele andere Vereine tragen zu einem geselligen Miteinander in Mintraching bei. Im Sommer ist außerdem die Nähe zum Roither See ein Vorteil dieses Standortes.

Der öffentliche Nahverkehr ist optimal abgedeckt. Durch die gute Lage der Gemeinde zwischen den Bundesstraßen B15, B8 und der Autobahn A3 kann man sowohl andere Regionen als auch zum Beispiel die Städte Straubing oder Nürnberg zügig erreichen.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Marktstrasse (ca. 5 Gehminuten)