Haus zum Verkauf €1.470.000
21224 Niedersachsen - Rosengarten

Objektbeschreibung:
_ einzigartige Mikro- und Makrolage
_ außergewöhnlich mit Seltenheitswert
_ Landsitz an den französischen Stil angelehnt
_ Dacheindeckung mit ca. 200 Jahre alten Pfannen aus Tessin
_ hohe Privatsphäre, nicht einsehbar
_ einmaliges Traumgrundstück von ca. 1.780 m²
_ konventionelle Bauweise
_ ca. 297,50 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf zwei Wohnebenen
_ Baujahr 1966, beginnend ab 1996 rundum Modernisiert
_ Doppelgarage im Wohngebäude mit E-Tor
_ E-Toranlage mit Kameraüberwachung und Gegensprechanlage
_ Energieausweis ist in Bearbeitung

Ausstattung:
_ hochwertige, edle Ausstattung und erlesenen Schreinerarbeiten
_ fachgerechter und stilechter Innenausbau mit französischen Stilelementen, machen diesen Landhausklassiker zu einer echten Rarität
_ Neuwertige, hochwertige Einbauküche (Bj 01/2021) mit Wohnküchencharakter
_ großzügiger Terrassenbereich mit Außenpool (kann wieder aktiviert werden)
_ die Bäder befinden sich in einem eleganten Stil
_ zwei Kamine sorgen für eine gemütliche Atmosphäre
_ handbemalte Böden, Hochglanzdecken, massiv gefertigtes und von Hand
bemaltes Wandpaneel
_ Abtrennung einer Einliegerwohnung möglich
_ moderne Ölzentralheizung Bj. 2011
_ Erdtank ca. 10.000 Liter
_ Bedingung an den Kauf übernahme der klassisch aufeinander abgestimmten Möbel/Accessoires

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 6.681,82 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1801 m²

Lagebeschreibung:
_ beliebte Wohnlage in Ehestorf, Gemeinde Rosengarten
_ Villengebiet "Schwarze Berge"
_ Hamburg-Harburg und Buchholz mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten, sowie
Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar
_ ein EDEKA-Markt ist im Nachbarort Vahrendorf für den täglichen Bedarf erreichbar
_ Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls im Nachbarort Vahrendorf, eine
Waldorfschule befindet sich wenige Gehminuten entfernt vom Objekt
_ weiterführende Schulen werden mit dem Schulbus angefahren
_ sehr hoher Freizeit- und Erholungswert durch angrenzende Naturschutz- und Waldgebiete
Staatsforst Rosengarten
_ Nähe Wildpark Schwarze Berge und Museumdorf Kiekeberg

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 208.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-05-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-NOR5540