3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
Sonnenweg 12, 99092 Thüringen - Erfurt

Hoch hinaus! Schickes, gemütliches Wohnen mit Blick über die Dächer von Erfurt !

Zum Verkauf steht eine 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in beliebter Wohngegend.

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Trockenraum

Lagebeschreibung:
Hier wohnt man mit Blick über die Umgebung in einem am Hang gelegenen, terassenförmigen Architektenhaus (Mehrfamilienhaus) im beliebten Stadtteil Brühlervorstadt. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer Nebenstraße (Sackgasse), womit belästigender Durchgangsverkehr ausgeschlossen ist. Die Bewohner können unmittelbar in den angrenzenden Fluren in freier Natur relaxen und spazieren gehen, den Egapark besuchen oder auch in wenigen Fahrminuten in der historischen Altstadt sein. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Fern- und Nahverkehr) ist unmittelbar gegeben.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung mit den freundlichen und sonnigen, hellen Räumen im bekannten "Terrassenhaus" (Architektenhaus) über zwei Ebenen, gelegen im 2. OG und Dachgeschoss eines der oben gelegenen Hauseingänge sichert eine hohe und individuelle Wohnqualität pur im beliebten Stadtteil Brühlervorstadt. Auf dem sonnigen Balkon mit Blick über die Dächer von Erfurt und zur Ega werden sich ihre Bewohner absolut wohl fühlen und entspannen können! Die angebotene Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei, da wir diese selber bewohnen und kann entweder selbst genutzt oder zu einem guten Ertragswert vermietet werden. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz in der sich auf dem Grundstück befindlichen Garage ( 15.000 € im Kaufpreis enthalten ). Zusätzlich steht vor der betreffenden Garageneinfahrt ein weiterer Platz zur Nutzung als Kfz.-Stellplatz uneingeschränkt zur Verfügung.

Ausstattung:
- sehr helle, moderne Wohnung mit guter Austattung, - amerikanische Küche, - hochwertige Materialien, Laminat, teilweise Korkfußboden, und eine ideal konzipierte Innentreppe, - 2. OG / Dachgeschoss, wenige Treppen und doch oben, - gute, zeitgemäße Raumaufteilung und Grundrisse, - 2 Wohnebenen mit sonnigem Balkon, - Rauchmelder bereits vorhanden, - großer, separater Abstellraum außerhalb der Wohnung (ca. 9 qm), - Blick über die Dächer von Erfurt, auf die Ega, den Dom, - Garage, Parken für weiteres Kfz. möglich, - beliebte Wohngegend in Erfurt (gehoben), - ruhige Lage, wenige Verkehrsgeräusche (Sackgasse). Weitere Angaben zur Immobilie, Grundrisse, weitere Gegebenheiten etc. erhalten Sie sehr gerne nach direkter Kontaktaufnahme.

Sonstiges:
Privatverkauf, keine Maklercourtage
Hausmeister und Hausreinigung
Kaufpreis: 245.000,00 €
Hausgeld: 396,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 71m²
Nutzfläche: ca. 9m²
Baujahr: 1996

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig bis 24.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung ( Neue Heiztherme in 2018 )
Wesentliche Energieträger: Gas
Bitte keine Makleranfragen !
Kontaktanfragen : Bitte über SMS oder Email :
Ekaterina Sokolinskaia Tel: 017654661173 / designkatjakoch at gmail.com